最近大家可能都看到了，有个很大的消息，上了热搜的，还有一些消息也是如此，关键词就是一个词，房子太多了，那么关于房子多的问题，其实一直是有争议的，那么我们可以看下欧美发达国家的，欧美的城镇化很多年了，但是房子依然能是有值钱的，也有一文不值的
对于重庆，给大家感觉基本都是天量的二手房，那么事实上呢？今天我们给大家说下
天狼一直都在反复的强调，不管是我们楼市的上半场，还是楼市的下半场，上半场大家能感受到买房赚钱，对吧，下半场市场很冷，比如说现在，但是就算如此，成交量依然是有的，为什么呢？如果说房子不值钱了，大家还买房干什么呢？
有一个非常关键的点，不管房子值钱还是不值钱，他都有一个共性，那就是为了更好一个生活，更好的生活环境，直白来说，有居住属性才有价值，那么我们来看重庆的市场
我们来看链接的数据，现在很多都喜欢用链家数据来举例，我们来看核心方向的
我们把年限放宽点，就是10年以内，然后就是两个条件了，电梯房+洋房/小高层吧，改善的大平层/洋房，就这个两个条件，不多的，要求不高的
首先是母城渝中，10年以内，有多少套在售呢？套
过去5年内，入市的新房又有多少呢？也就说从年开始
渝中区仅有3盘入市，就是现在在售的尾盘万科重庆天地、18梯、中国湖广
然后我们接着看核心方向另外几个区域，优先三区，渝中已经给大家说了，我们看江北和沙坪坝区的
江北区核心方向也就套
沙坪坝区核心方向也就也就套
过去5年内，入市的新房又有多少呢？
江北区核心最近5年入市楼盘相对多点，9盘，算上今年的供应，10个盘左右，已经售罄即将进入和已经进入二手房市场，只有3个盘，旭辉星奕、招商城市主场和后面入市的江山云著
看上选择的层面很多，但是考虑业态，有多少呢？
沙坪坝区方向，最近5年入市的10个盘左右，和江北差不多，已经售罄和即将进场的，也只有3个盘，弘阳天宸壹品和即将进场融创寻光江徕、青秀阅山，同样的，能够选择有多少呢？
我们看核心最后的2个区域
九龙坡区也就套
对于坡区，九龙坡区这几年供应确实比较大，一共20个盘左右，已经入市好的即将入市有8盘左右，中建龙玺台、万科彩云湖、财信铂雲府、升伟伯寓、融信海月渝州、成都城投锦樾峰镜、金辉玖珑云璟，先不说后面入市，就现在7盘，大家可以看能够选择有多少呢？
南岸区也就套
过去5年内，入市的新房又有多少呢？
南岸区方向过去几年入市一共是12个盘，包含未入市的，即将进入二手房市场，融侨首玺、融侨星域，剩下就是目前在售新房和后面入市的
关于二手房，天狼反复给大家强调过，二手房怎么来的，是新房转换过来的，那么核心方向未来还能有多少供应呢？不要说未来，核心方向历年来，供应都是比较少的，以上就是未来次新的楼盘
现在也有人说，核心方向新盘也不少的？
非常正确，单单从数量层面来看，非常正确的，但是，未来，我们要选择买房，除了少见投资因素以外，更多还是改善，既然要改善，在业态层面，必然是洋房和大平层为主，面积大，前者还能说刚需，现在有些洋房其实就是刚需，你只能比高层少修了10-20层而已
但是，就算如此，这类型的又有多少呢？核心方向，纯洋房的社区很多吗？我们不先看新房，我们就看大家说的天量的二手房里面的
未来大家要买房，必然是改善的，不然买房干什么呢？小区环境好点，户型设计更好些，但是这些是满足要求的吗？如果只是这些要求，我们现在扩展区方向，多的是
还有一个也是很关键，不管任何一个行业，都是围绕人在展开的，总在说人口都在聚集，天狼不否认这个关键，未来我们人口肯定集中于大城市，超级城市，但是这些城市对于居住而言，难道仅仅只能是买房吗？不要忘记了，我们的保障房/人才房还有租房，就居住而言这些完全是足够的，现在制约无非就是教育因素，租房没有保障，但是这些是很难解决的吗？不难吧
最后，我们再来看一组数据，这是锐理，无论是板块还是楼盘，核心都是占据多数
所以，天狼一直在反复给大家强调，置业重庆，首选核心，洋房优先，很多看到现在市场不好，是，现在市场是不好，但是，大家可以去看看，核心方向的二手房，纯洋房业态的/大平层业态，居住纯粹性很强的小区，他们价格很低吗？
未来，我们楼市肯定很分化，没什么好说的，这个也不用怀疑什么，但是这不是说房子不值钱了，说一句直白的话，抄底核心正当时，还有，位置太差的，老破大/老破小肯定没什么流动性了
#重庆楼市#
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