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楼盘测评环评89分大学城低总价刚需盘

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乐居买房讯乐居特别推出全新“项目解析”栏目,通过测评师实地探访的方式,将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面,进行全维度、多角度、多形式的剖析,并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’,让每个有购房意向的用户,即便宅在家里,也能了解到最新、最全的好房指南。

今天为大家带来的是大学城中心区域的富力院士廷。

项目亮点

大学城芯西区风口

琅境组团位于大学城中心区域,大学城是重庆科教文化区,区域内学术氛围浓厚,与西永产业园区实现产、学协同发展,还有科学城发展规划的加持,项目已经站在了发展的风口之上。

成熟区域配套完善

大学城板块内发展成熟,各类配套完善,项目周边公园、商业、交通等配套一应俱全,入住即可享受到这些配套设施。

全业态社区功能性强

作为一个全业态社区,项目不仅涵有高层、公寓还有商业,绿化率还高达30%。社区既满足了居住者的基本生活要求,还尽可能提供了一个适宜居住的生活场景。

小户型房源总价可控

项目专为刚需用户打造小户型房源,总价可控,让更多预算不足的买房人有了在重庆买房的机会。

项目概述

富力院士廷位于沙坪坝大学城,是富力地产打造的刚需产品,规划有品质高层、风情商业街等物业。

适合人群

项目在售套内面积约59-79㎡的高层房源,面积小总价可控,适合在西区生活的刚需购房者。

区域概述

沙坪坝区是重庆主城九区之一,位于重庆市主城区的西部,东隔嘉陵江与江北区、渝北区相望,东南紧邻渝中区,南接九龙坡区,西依缙云山与壁山区毗邻,北与北碚区相连。整个地形被中梁山山脉一分为二,分为东部地区和西部地区。

东部地区面积小一些,靠近主城中心区域,发展时间早,所以配套成熟,有三峡广场等繁华商圈,也有磁器口古镇等热门旅游景点,还有井口等工业园区,重庆西站也落址于此。

西部地区面积大,发展时间短,各种配套都还在不断建设中。轨道1号线东起朝天门,西到璧山,横穿整个沙坪坝西区。该区域的发展也基本围绕1号线,不断向南北方向发展,目前已经形成了西永产业园区和大学城科教文化区两个重要板块。

成渝双城经济圈的规划,确立了重庆向西的发展方向,重庆(西部)科学城的选址,更是为沙坪坝西区带来了重大利好。在各种政策和资源的倾斜下,沙坪坝西区成为主城发展最快的区域之一,各种配套设施也在不断完善。

9月底,礼嘉大桥和土主隧道同时通车,打通了大学城、西永和礼嘉板块间的道路,加强了沙坪坝西区与主城中心区域的联系。连通大学城和渝北区的轨道15号线二期也在10月开工建设,预计年内开通。

沙坪坝的发展肉眼可见,各大开发商业纷纷入驻,其中不乏龙湖、富力、万科等一线知名房企。该区域目前在售的刚需项目偏少,基本上都是改善业态在售,所以区域均价比较高,在元/㎡左右。

板块概述

富力院士廷位于沙坪坝大学城板块,该板块是重庆科教文化区,目前已有28所高等院校入驻。重庆大学城年批准建设,经过近二十年的发展,已经形成了以师生为主,各类社会人士汇集的人口聚集地。区域内学术氛围浓厚,各类配套完善且成熟,还形成了以U城天街、熙街为中心的商业集群。

大学城东面是西永微电子产业园区,该区域以产业为中心,可充分发挥大学城的人才优势,实现产、学协同发展。重庆自贸区西永片区、保税港区、大学城科技产业园等众多利好相继落址西永,为西永板块建立了产业支撑。

年,重庆(西部)科学城落址沙坪坝西区,覆盖大学城、西永板块。作为全国第四个科学城,是产、学、研、商、居一体化发展的现代化新城。科学城规划建设成科技创新中心核心区,推动成渝地区双城经济圈建设的发展,打造高品质生活宜居区。

科学城落地沙坪坝西区,优化了区域发展规划,也带来了众多优质产业,促进了区域经济的发展。目前已有华润微电子、联合微电子、中国中药等知名企业入驻,集成电路产业产值超全市80%。去年,重庆科学城签约24个项目,总投资额达到亿元。

现在,大学城板块正站在重庆向西发展的风口之上,众多开发商也看到了大学城的发展潜力。4月份重庆土拍,周边地块以溢价率71%,拍出了元/㎡的楼面价。等这批地块开发出来后,大学城新房销售均价可能会突破元/㎡。

产品特色

富力院士廷一期、二期已售完,目前在售三期琅境组团。该组团由6栋住宅、2栋公寓和部分沿街商业组成,整体呈现围合式布局。整个组团东面和南面挨着街道,西面和北面挨着修建中的大成湖公园。

琅境组团目前仅剩2号楼和3号楼还有部分房源在售,业态为高层,3梯8户,总层高33层。3号楼位于小区正中央,四面都是中庭景观,位置非常好;2号楼位于小区南面入口旁,三面朝中庭,一面朝街道。

整个项目采用人车分离的设计,有两个地下车库入口,车位配比1:1。另外,项目采用商住分离布局,住宅业态封闭式管理。公寓、沿街商业设计不同的动线,甚至还有专门为商业设计了地下车库和单独的车库入口。这样的设计更好的保证了居住状态的纯粹性,住宅用户能够就近享受到商业带来的便利,同时也避免了商业的吵杂和干扰。

社区内部的打造上,项目也尽可能做到了完善和全面。有针对年轻人设计的运动跑道,也有为孩子预留的儿童活动区,4号楼旁边还设置了综合活动中心,为老年人提供活动场所。

建筑外立面沿袭现代建筑风格,外墙采用真石漆涂料,整体以浅色调为主基调,凸显建筑线条美感。

琅境在售套内面积约59-79㎡的高层房源,两房和三房配置都有,户型整体面积片小,但功能性强,加上总价可控,对刚需购房者非常有吸引力。

户型描述

项目在售户型中,面积最大的是建面㎡,套内79㎡的朗阔户型,两房两厅两卫配置,整体户型强调功能性,空间布局合理,浪费面积小。

入户处设计独立玄关,可放置玄关柜,收纳钥匙、拖鞋、雨伞等物品。入户换拖鞋,可防止将室外的灰尘带入室内,出门带钥匙、雨伞,防止忘记带东西。玄关处还可接收到阳台的自然光,避免了黑暗死角。另外,玄关的存在,能够更好的保护居家的私密性,拿快递、外卖时,可以防止外人看到室内布局。

进门后可见传统的竖厅设计,进深约7米,公区使用面积约22㎡。餐客厅之间被过道动线分离,客厅面宽3.7米,挨着景观阳台,采光充足,通风效果好。餐厨一体化设计,更方便上菜吃放或是收拾碗筷,动线短且流畅,能有效避免油污洒落。

主卧远离公区,打造安静的休憩环境,即使有人在客厅看电视,也不会打扰到在主卧休息的人。主卧还带有独立卫生间,上厕所也不需要离开卧室,提升居住的舒适感。主卧和次卧都带有飘窗,为卧室提供采光通风的同时,飘窗也延伸了卧室面积,可作为放置物品的空间。

卧室旁边还有一个约10㎡的院馆,全落地窗设计,并且是半面积赠送。可自由布置为书房、棋牌室或琴房,能够一边欣赏窗外风景,一边享受生活的乐趣。如果有更多的居住需求,也可以布置为卧室,满足成长型家庭需求。

轨道交通

在轨道交通方面,项目与轨道1号线陈家桥站,直线距离约1.2公里,轨道1号线呈东西走向,东起朝天门站,途经渝中区、九龙坡区、沙坪坝区、璧山区,西至璧山站。此外,富力院士廷周边还规划有轨道7号线、15号线、27号线,其中27号线西起璧山,开往茶园,在项目约米处设有站点。

公共交通

该组团周边有多个公交站点,距离项目不足米就有3个公交站点,分别是大学城南路中段、大学城东路、大学城南路1站。这些站点已开通多条公交线路,例如路、路、路、路区间、路等。乘坐路途经陈家桥、台北城最终抵达曾家安置区,若乘坐路,可直达西永微电园。

自驾

琅境组团地处大学城中心位置,不仅被“三纵”(大学城西路、大学城中路、大学城东路)、“三横“(大学城北路、大学城南路、大学城南二路)等多条交通路线环绕,还有三座大桥的加持(双碑大桥、土主大桥、礼嘉大桥)。大学城南路、学城大道直通成渝环线高速,重庆向西的大动脉之一;大学城北路连接双碑隧道,是目前重庆核心区进入西区的必经之路之一;大学城东路,串联起区域内多所高校。

医疗配套

在医疗配套方面,项目周边医院、重医院和重庆医医院。其中,重庆医医院距离项目直线距离约2.4公里,是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的医院,能够为业主的健康保驾护航。

公园配套

琅境组团紧挨着大成湖公园,该公园占地多亩,预计明年年底完工,建成后可为业主提供休闲散步的好去处。项目周边还有多所公园,如大学城中央公园(直线距离3公里)、富力体育公园(直线距离3公里)、C97文创公园、虎溪古镇(直线距离2.5公里)、寨山坪森林公园(直线距离4公里)等。

其他配套

在商业配套上,项目西侧约2.4公里有龙湖U城天街,1.6公里外就是熙街步行街,能够满足业主购物和消费的需求。项目自带沿街商业,下楼就能买到日常生活用品。距离项目不远处还有一个大型超市,买菜做饭步行就能解决,不需要乘坐交通工具,非常方便。

价格现状

富力院士廷琅境目前在售高层,套内约59-79㎡,套内价格-元/㎡,建面约74-㎡,建面约00-10元/㎡。由于面向的是刚需用户,且拿地较早,地价比较便宜,项目价格远低于板块均价元/㎡。

由于重庆市场对地块容积率的限制,市面上的高层项目越来越少,放眼整个沙坪坝西区,除院士廷外,都没有在售高层的项目。距离项目最近的高层,是沙坪坝东区井口的凤鸣水岸,建面85-93㎡高层房源在售,建面约元/㎡。与之相比,富力院士廷琅境的价格对刚需来说就友好得多。

价格潜力

项目位于重庆西部沙坪坝区,随着成渝双城经济圈建设推进以及重庆自身发展规划,向西发展已经成为风口,近几年区域内的房价在不断上涨,从这次土拍也可以看出,区域内地价也在不断攀升。今年4月的集中供地,西区拍出8块土地,成交楼面价最高已经达到元/㎡,加上建安成本,房价即将摸到2万元的门槛。

除去外在因素,富力院士廷自身也很具优势。作为一个全业态社区,不仅涵有高层、公寓还有商业,绿化率还高达30%。社区既满足了居住者的基本生活要求,还为居住者提供了一个适宜居住的生活场地。

琅境的高层面积小,而且单价也低,总价约81万元起,在重庆这个新房总价基本破百万的城市里,对刚需而言是非常难得的机会。如此高的性价比,自然也收到市场的青睐,目前琅境组团仅剩2栋楼在售。

文章来源:乐居买房




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