文
Y老师
本文将分为以下几个部分：一、合肥深化学区房调控政策二、重庆学区房市场合肥深化学区房调控政策
针对学区房什么情况下会凉，大部分的观点认为多校划片、教师轮岗的这两个政策将直接把学区房按在地上摩擦。合肥在8月24日发布《关于深化学区房调控政策的通知》，直接对热点学区进行调控，并且针对2套住房以上的居民将直接实行暂停购买。调控针对的对象是学区房，手段是限购和指导价，解决的问题是防止炒作房价。1、针对4所中小学学区范围建立二手房指导价；2、市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民，暂停购买4所中小学的学区范围的二手住房。重庆学区房市场
那重庆的学区房市场是什么情况呢？我们在贝壳网（数据时间：年8月25日）筛选出热度较高的沙坪坝区（含高新区）、渝北区（含两江新区）、江北区，看看挂牌价以及成交量情况（部分老旧小区房源并未在平台展示，数据来源较为单一，仅供参考）是否跟对口学校有关系。沙坪坝区（含高新区）
7月均价TOP10的小区中有6个小区的对口小学为名校本部。但大家也能看到90天成交量非常非常少。均价高的在三峡广场，接下来我们会看到成交量高的在大学城。并且成交量高的均价比TOP10少了接近一半。沙坪坝作为教育强区，尽管名校本部的价格的确高，但90天成交量确实也比较惨淡，火吗？Y老师看来，咱们重庆人民并没有过度追求名校本部学区房，价格是高起来了，但卖不出去。渝北区（含两江新区）
看了渝北区（含两江新区）7月均价TOP10的这个排行，肯定有读者要笑话Y老师，买得起这些小区的怎么可能只有一套房子读对口学校呢。那咱们再来看看照母山板块的均价TOP10小区。照母山均价TOP10的小区中，金科时代中心90天成交量有12套，Y老师看了看不得不给大家提个醒。
金科时代中心之所以有较高的成交量，一是大家看中了它目前对口两江新区西大附中，其次就是它有许多1室的小户型，再者它离两江新区西大附中很近。
学区房+小户型+离得近，“总价低、学区稳”。但是，金科时代中心的小户型，未免也太小了点。
在两江新区的入学政策中，目前对房屋面积还未做明确限制。但是在沙坪坝区、高新区对学位紧张学校有一条要求是：家庭人均不低于入学当年重庆市申请公租房的人均住房建筑面积标准。这一标准为人均建面15㎡。所以对于建面低于45㎡的学区房，要慎重。回过头来我们看看渝北区（含两江新区）90天成交量TOP10小区都有哪些。渝北区（含两江新区）教育起步相对比较晚，同沙坪坝区一样，成交量在TOP10的小区中除首地江山赋对口的首地人和街小学外，并没有出现大家常常看到的热门学校。
江北区
江北倚靠着最为稀缺的江景，均价TOP10小区基本上全部在江北嘴，江北嘴的小区基本上对口江北嘴实验学校。大家也能看到，江北区均价TOP10的价格堪比渝北区（含两江新区）。江北区的90天成交小区的均价相比于其他主城区要高。江北区被
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