业主与物业的故事老生常谈，剪不断理还乱，每天每月每年反复上演。某种程度上来说，选择对的开发商只是“临门一脚”，朝夕相处的物管更似未来漫长日子里的“定海神针”。好的物管真的能给房价加分吗？换掉糟心的物管二手房价格就一定会上涨吗？不妨往下看……
01、安逸：物管换了房价涨了
近期，最轰动的更换物业事件，莫过于去年9月更换了新物管的长安华都小区。
查看该小区二手房价格走势可知，房价曾一度跌至元左右，而周边龙头寺片区的房屋均价在元以上。更换物管之后，长安华都的价格开始上涨，最高涨至约元。每平米一千多的上浮算下来并不是一笔小数目，更换物业过后的房价在长安华都小区表现得淋漓尽致。
无独有偶，长安华都的对面——长安丽都，因为在去年4月换了龙湖物业，在紧接着的5月，二手房价格就上涨近千元至近来最高点，且高出周边均价多元，效果可谓“立竿见影”。
去年7月底，沙坪坝区的江枫美岸小区更换物业，其二手房价格也是一路小幅上扬，从约元上涨至约元。
对此，“业主我当家”小程序的开发者陈怀俊表示，选择一个好的物业服务企业，对房屋的保值、增值有显著效果，通过二手房市场大数据显而易见。他也举了长安华都这个典型例子，业委会通过选聘物业程序更换物业后，小区二手房房价提升17%。
02、悲催：物业扯皮房价萎靡
有成功换掉物管的小区，自然也有与物管博弈甚至闹得不可开交的小区。这些楼盘的价格如何呢，我们接着说。
在我市的问政平台上，要求更换物管的小区不胜枚举。其中，位于渝北农业园区的香堤花径小区，二手房均价余元，低于周边元的均价，每平米价差达到元。再以巴南区花溪的申烨太阳城一期为例，二手房均价约元，周边价格约元，价差高达元。
更有甚者，《重庆房市》曾经多次报道的、刚刚选出新一届业委会的南岸区骏逸天下小区，二手房价格低至约元，而经开区周边的均价高达约元，相差多达约元。掐指一算，平的房子就要少卖25万，确实很心塞。
当然这种情况也不是绝对的，同样有更换物业诉求的小区包括沙坪坝区宝嘉江枫美岸，渝北区的润丰水尚、依云雅筑，北碚区的中安翡翠湖，其二手房价格均高于周边价格。其实，影响二手房价格的因素很多，物业的好坏肯定是其中一个构成，但很难成为决定性因素，更多地还需要参考地段、配套、开发商品牌等等主因。
“到家了”的相关负责人告诉《重庆房市》，如果一个小区年限过长，在换了物业后没有“质变”，房价大概率不会大涨；反之如果有了革新性的改变，其价格多多少少都会提升。
今年1月1日开始实施的《民法典》第二百八十四条有相关规定，业主有权依法更换物业服务企业或者其他管理人员。《重庆房市》在此提醒，有更换物业需求的业主一定要依据正常的程序，合理合规合法地开展相关工作。
（文中价格数据均来源于“安居客”）
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