说到拆迁，最大的赢家，我认为是江北区。
从电测村到黄贯路，从建新东路到长安三工厂，江北始终明白，哪里才是高价值土地。
核心区战略，成就了多方皆赢的局面：
城市核心区赢了，城市界焕新，颜值提升；
老街坊赢了，告别老房子，开启新生活；
片区价值赢了，近两年楼板价卖到1万2，1万3的土地，几乎都出在江北区。3W+的新房，更不是新鲜事。
江北区之外，其它各区的拆迁，也不断曝出新动作。
前不久，粉丝给我报料：井口地质仪器厂拆迁二期来了，已经冻结过户了。
01
6月22日，我到科学城踩盘之后，顺道去了沙坪坝井口片区，打探到那一片拆迁的最新进展。
今年3月30日，沙坪坝区住建委发布了一则通知。通知显示，这个拆迁项目名称叫：地质仪器厂片区旧城区改造项目。
从今年3月30日起到明年的3月29日，将冻结一年。
冻结期间，将暂停办理房屋过户、交换、析产、分割、抵押、典当等一切改变房屋权属现状的手续。
列入暂停办理手续范围的具体门牌号，见上面的翻拍图片。据当地的居民说，一共有多户。
当地老街坊告诉我，这次的拟征收房屋，位于地质仪器厂厂区内。我在网上查了一下，重庆地质仪器厂，历史悠久。建于上世纪年代，由北京和上海内迁至重庆，属于三线建设企业，主业是生产地球物理勘探仪器等。它和小龙坎的探矿厂、井口片区的磨床厂等，都是建于上世纪六七十年代的老厂区。拥有同样光荣历史的老厂，在重庆还不在少数，都曾经拥有过高光时刻。
走进厂区，一路都有征收现场办的指标牌。
昔日的生产景象，已经成了记忆。唯有昔日的老建筑，还保留着曾经的风采。
那一时期的国营大厂，普遍有厂校合营的模式，地质仪器厂也不例外。这里既是厂区，也是校区，曾经办过一所学校，叫重庆地质学校。
我在老厂区发现，保留至今的老建筑，既有厂房和宿舍，还有大量的地质学校的建筑。
有部分老建筑，已被列为区级文物，挂上了保护铭牌。
部分建筑，不仅不会拆，还要保护修缮。据说改造提升之后，要引入和发展文创相关的产业。
6月22日这天，我到现场去实探，正好碰到该项目启动预签约的摸底签字。什么是摸底呢？就是前期调查有多少人支持征收。在老小区里，街坊邻居都在议论这事。有邻居称，据说这次签字同意的比例要达85%以上，才启动。一名70多岁的老职工说，他上午去了征收现场办，但还没有签字，因为他要求能置换现房，立即入住的那种。所以，他还要再考虑一下。
有的居民犹豫，有的居民却很热心。我在老小区便碰到一对母女，听说一名婆婆要去现场办询问摸底签字的事情，很热情地帮忙指路。她们怕婆婆找不到，主动说要陪她也去拆迁现场办。据说，这名婆婆家里，有两三套老房子，不知道这次全部纳入调查范围没有。
我在小区碰到另一名婆婆，她也很热心。她家的房子，不在这次拟征收范围。但是，如果碰到有街坊邻居犹豫，她会好言相劝：早点签了嘛，拆了好搬新房子，搬电梯房。老人告诉我，十几年前，她在这里买了一套老房子，建面有60平左右，按去年公布的该片区一期项目的补偿价格，各种补偿全部拿齐的话，估计有万左右。
小区居民透露，这次拟征收的房屋，一共涉及6栋，共余户，上面这栋住宅，便是纳入其中的房屋之一。
在小区居民的指引下，我看到了拆迁现场办。在这里站了几分钟，陆陆续续有居民拿着证件来签字。街坊们感叹：拆迁办又忙起来了！
02
目前，地质仪器厂旧城改建二期暂时还未公布补偿的预评估价格。不过，可以从去年的一期项目得到一些参考。我在拆迁现场办外面的公示栏，翻拍了一期的预评估价格。
地质仪器厂去年进行的一期项目，征收户数户，征收房屋总建面.32平方米，去年10月到12月，是签约期。
去年一期项目，住宅最高预评估价格：元每平米；最低，元每平米。
商业经营性用房，最高预评估价格：元每平米；最低，元每平米。
去年一期项目的安置房源有4个小区。房源置换，最高结算单价元每平米，最低元每平米。有的较近，有的较远。
03
我在老小区走访时，从老街坊居民那里听到小道消息。此前，地质仪器厂片区本来计划整体拆迁的，由于前期征求意见时，对于补偿价格，意见不一，分歧较大，最终计划变了，由整体拆迁变为了分期进行。
对于变化，有居民感到遗憾，但也有居民觉得无所谓，在他们看来，老房子，未来都要拆的，只是时间问题。
有句俗话说得好，过了这个村，就没得那个店。此前已有多个片区的拆迁，因为前期对于补偿价格的意见分歧较大，最后终止了。被叫停之后，虽说下回还有可能重新安排上。但是，下次是多久？是十年之后，二十年之后？谁都说不清楚。
拆迁计划最后被终止的，远的例子，有渝中区的枇杷山，以及大坪正街的拆迁。近的例子，就有地质仪器厂片区的邻居——磨床厂的拆迁，也终止了。磨床厂和地质仪器厂，都是同一批的老厂，也在同一时期，迎来了旧城改造的新机遇。但进展却大不一样，始料未及。
年12月25日，沙区住建委，发布了沙区磨床厂片区《暂停办理相关手续通知书》。那次被冻结的户数比较多，起码有几百户。
一年之后的年11月1日，官方正式发布通知宣布，磨床厂旧城改造房屋征收项目终止，解除该项目房屋的冻结。
从这则通知发布之日起，意味着磨床厂片区的拆迁暂时性地“黄了”，该片区的房子，又可以正常办理了买卖过户等手续了。
6月22日这天，我探访了地质仪器厂片区之后，又顺便探访了它的邻居，同样位于井口片区的磨床厂片区。这里的老街坊透露，项目之所以黄了，是因为部分居民认为价格预期过低。他们认为，这个片区是滨江地带，区位好，资源优，价格理应要高一些。
在磨床厂片区的柏杨村46栋，我发现，这里的老街坊，将老小区，过成了前庭后院的别野生活。中午时分，一名大哥，从家里出来，采摘了几个自己种的辣椒。他乐呵呵地说：这是真正的绿色蔬菜。
虽然片区拆迁暂时黄了，他却很淡然。在他看来，这片老房子，迟早是要拆的，“规划图上，这一片是要修滨江路的，拆，是早晚的事情。”
之后，大哥钻进了厨房。很快，辣椒炒肉的味道飘散出来，香了整个院子。
这或许是我采访过的最淡定、最看得开的“准拆迁户”，进退有据，淡定自若。拆，可以拥抱新生活。不拆，自有一片前庭后院的诗意菜园、恬淡生活。
04
这位大哥的观点，我深以为然。
摊开地图，你会发现沙区正在下一盘发展的大棋，事关沙区未来的城市格局。
已开通的土主隧道，西边连着沙区重点打造的新区，东边连着沙区的井双板块。一边是新区，一边是可以大规模旧城改建腾出土地的老城区——他们，将成为未来沙区城市拓展的双子星。
两大板块，沙区都布局了非常榨秤的城市级资源。西区据传QZF将搬过去，去年征求了意见。而东边，也布局了众多优质资源。今年4月，沙区官宣，名校联中、实验一小、树人小学三所名校，将正式入驻井双板块。
沙区还在井双板医院新院区，按三甲标准建设，堪称城市级配套。沙滨路，也正在延伸，一路向北。甚至还有市民建议，正在建设的地铁4号线西延段跨过嘉陵江，一直延伸到井双。
引入城市级配套和资源，先行布局基础设施，再反过来促进城市更新的发展，这是许多老城区更新蝶变摸索出来的有效路径。
我坚信，井双新城的未来，非常美好，一切只等时间证明。
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