日前，沙坪坝上佳双子鑫座A幢地下车库破产拍卖。全称为重庆上佳房地产开发有限公司所有的位于沙坪坝区东风新二村8号附4号(上佳双子鑫座)的负1层车库。破产的是重庆上佳房地产开发有限公司，目前该公司已经被吊销。
标的物描述：依照（）渝中法民字第号判决书，“位于重庆市沙坪坝区上桥东风新二村8号上佳双子鑫座A幢物理5层3-1号.26平方米房屋以及地下车库平方米车位属于重庆巨能建设集团建筑安装工程有限公司所有。”据此，本次拍卖标的物为：重庆上佳房地产开发有限公司所有的位于沙坪坝区东风新二村8号附4号(上佳双子鑫座)的负1层扣除上述平方米后的车库所有权。
据整幢建筑的总证房地证字第号显示：坐落沙坪坝区东风新二村8号附1号，结构为钢筋混凝土结构。该记事页显示：该房其中第1、2层土地用途为其他商服用地，土地终止日期为年1月14日。该房其中第1-3层面积中不应分摊的共有面积人防工程52.68平方米，属全体业主共有。
标的物尚未进行分割，未单独办理《房地产权证》，本次拍卖标的仅为重庆上佳房地产开发有限公司所有的位于沙坪坝区东风新二村8号A幢负1-车库的部分所有权。
该房其中第1、2层有车库.47平方米。不确定1、2层面积是否与本次拍买标的存在所有权重合的情况，且不确定若有重合情况，具体准确的面积有多少。
该房其中第1-3层面积中不应分摊的共有面积人防工程52.68平方米。不确定拍卖标的所在的负一层是否包括有人防工程区域，且不确定是否也有人防工程的分摊面积。
标的物所涉车库，现由小区业主占有使用和租赁，且未经上佳管理人同意。标的物所涉车库尚未进行分割，产权证仅有栋证，无建筑物修建验收合格证、消防验收证明、通水、电等相关资料，标的物并未经消防验收。
因标的现状为小区业主长期占有使用，拍卖标的物交付存在一定的交付风险。此情况由竞买人自行了解核实、协商解决。涉及到其他单位或个人占用破产拍卖区域内的建筑物部分，在拍卖成交后，区域划分、恢复和搬迁等沟通处置事宜及产生的相关费用由买受人自行了解并承担。
重庆上佳房地产开发有限公司所有的位于沙坪坝区东风新二村8号附4号(上佳双子鑫座)的负1层扣除巨能所有平方米后的车库所有权。其中扣除的平方米的区域四至不确定，且该面积所有权属于案外单位。请竞买人在拍卖开始前自行了解全部情况，拍卖成交后，买受人自行与此平方米所属单位协商、认定、分隔或继续使用等所有后续问题。此情况管理人与拍卖机构不承担任何责任。
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