我们先看两组数据。
1,根据国家统计局的数据,
9月份重庆新房、二手房的价格指数:
二手房,环比涨幅0.3%、全国排名第3,同比涨幅4.9%、全国排名第21。
新房,环比涨幅0.1%、全国排名第23,同比涨幅8.3%,全国排名第3。
2,根据铭腾机构的数据,
重庆主城区商品住宅连续7周的成交面积不到20万方。而根据以往的数据,重庆主城区商品住宅的周均成交量在40万方左右。
建面成交均价,9月第一周约元/㎡,上一周约元/㎡。而价格回落的主要原因,跟近期促销优惠力度比较大有关。图片来自铭腾机构从这两组数据,可以得出非常明显的结论——重庆楼市也已进入降温期,涨幅放缓、价格回落、买房优惠力度大。对有买房计划的朋友而言,尤其是以自住为主的刚需,现在的确是很合适的买房窗口期。
02很多时候有购房计划的朋友,最大的难点不是买哪里,而是根本不知道在哪里看到符合自己需求的房子。
诀窍归纳起来,其实只有一个:先明白自己能接受什么价格的房子,再找到符合心理价位的板块和楼盘,至少省一半的力气。
这个时候,房价地图就显得非常重要。
根据重庆主城区各个板块9月的房价,我们更新了最新的房价地图,分为7个梯队(成交均价均为建面价格)。
1,成交均价≤元/㎡,3个
2,元/㎡<成交均价≤元/㎡,5个
3,元/㎡<成交均价≤元/㎡,13个
4,元/㎡<成交均价≤元/㎡,11个
5,元/㎡<成交均价≤元/㎡,4个
6,元/㎡<成交均价≤元/㎡,7个
7,成交均价≥元/㎡,3个
文末有对重庆主城区房价和购房格局的总结,感兴趣的朋友可直接拉到文末,再倒回来看每个房价梯队的板块分布。
03
成交均价≤元/㎡巴南区:界石、鱼洞
九龙坡区:陶家元/㎡<成交均价≤元/㎡
北碚区:北碚城区大渡口区:跳蹬渝北区:鱼复工业园巴南区:高职城两江新区:龙兴元/㎡<成交均价≤元/㎡
大渡口区:大渡口老城、钓鱼嘴九龙坡区:二郎双山、华岩渝北区:港城工业园、空港工业园、台商-农业园区巴南区:李家沱、龙洲湾沙坪坝区:双碑、西永、井口两江新区:水土元/㎡<成交均价≤元/㎡九龙坡区:白市驿北碚区:蔡家南岸区:茶园、新南湖沙坪坝区:大学城、老沙区江北区:江北农场渝北区:汽博中心、照母山、悦来巴南区:鹿角元/㎡<成交均价≤元/㎡
两江新区:礼嘉
渝北区:两路空港
南岸区:南山
江北区:新牌坊元/㎡<成交均价≤元/㎡
江北区:大石坝、观音桥九龙坡区:大杨石、渝北区:大竹林、中央公园南岸区:弹子石、南坪商圈成交均价≥元/㎡
江北区:江北嘴、铁山坪渝中区:渝中半岛04最后总结一下重庆的房价格局、购房格局。
房价格局:
内环以内的板块,按照资源含金量和区域发展程度来分,核心区的成交均价在建面1.8万/㎡上下,渝中半岛、江北嘴超过2万/㎡。老城区则相对便宜,在建面1.5万/㎡以下。
二环板块,虽然相对内环要便宜一些,但南、北、西分化严重。
北区主要在建面1.6万/㎡上下,高价地集中的中央公园、两路空港是“领跑者”,建面在1.8万/㎡左右,和一些核心区的房价不相上下。
西区主要在建面1.4万/㎡左右,南区则主要在建面1.2万/㎡左右。
远郊板块,就很便宜了,基本在建面1万/㎡以下。
建面1.2-1.6万/㎡,是重庆主城区的新房,目前最主力的房价区间。换句话讲,如果你能接受的价位在这个区间里,重庆主城区6成左右的房子可供选择。购房格局:内环以内的板块,核心区的供货量都比较少,9月基本都在1万方左右。比如观音桥,连续三个月的供应量为零。江北嘴、南坪、渝中半岛9月的供应量为零。对购房者来说,相当于在核心区买房的选择是比较少的。反而是老城区的供货量会比较充足,比如李家沱,9月的供应量在7万方左右,老沙区在4万方左右。二环则是重庆楼市的供应和成交主力军。北区的蔡家、空港工业园、中央公园、龙兴、悦来,西区的西永,南区的鹿角,9月的供应量都在10万方以上。对应地,这些板块的成交量也是最大的,大多数在3—7万左右。对于买房的朋友,在这些板块买房的选择面也会比较大,因为供货充足。远郊板块的供应量都比较少,仅有1-3万方左右。虽然少,但供需基本平衡,成交量也在1-3万方左右。