在之前第2次集中土拍公告时，双碑井口陈堡复兴社这块地包含了C分区7个小地块和D分区3个小地块。其中C分区全部为住宅用地，建筑面积36.5万方。而D分区3个小地块为商业商务及娱乐康体设施用地，总建筑面积7.18万方，商业和商务各4.67万方，娱乐康体2.34万方。当时该地起拍楼面价高达元/平米，但最终流拍。
而本次集中土拍该地块重新上线，C分区7个住宅用地的小地块不变，共约36.51万方，但将Ｄ分区三个小地块约7.18万方的商业商务被取消掉了。
井口这块地此次再度公告不仅砍掉了约7.18万方商业包袱，起拍价直接下调至元/㎡，相当在上次供地元/㎡起拍价的基础上大幅下调元/平米，下调幅度高达33.3%。单就这块地来说，这次重新上线的地价是打骨折了，诚意十足。
今年5月18日，沙坪坝区招商引资重点项目集中签约，有10个项目参加了现场签约。其中，大悦城控股公司计划投资50亿元，在井双片区建设艺术智慧湾区项目，打造集文、商、体、科、产等功能为一体的西南地区示范性标杆艺术生活区。
（沙区集中签约活动，图源网络）
有人以为井双新城会打造第二座“大悦城”，实际上并不是。这个大悦城的艺术智慧湾区项目计划打造的是“中粮祥云小镇”，居住社区加上城市微度假小镇商业。大悦城这个项目所对应的地块，正是井口陈堡复兴社和万基山地块。今年9月份第二次土拍，大悦城曾意向勾地并意向报名井口陈堡复兴社地块，但看见形势不对，大悦城最终没有参拍，所以这块地当时也就流拍了。
井双新城目前并不是热点区域，而这块地对面的东原嘉阅滨江倒是制造过热点新闻。嘉阅滨江是原来重庆农药化工集团的地，因为土壤污染不达标导致全部业主只能退房，这件事曾闹得沸沸扬扬。
（嘉阅滨江实景）
而嘉阅滨江与本次出让地块仅一街之隔，所以无论是开发商拿地还是未来客户购房都可能会有些许顾虑。另外，该地块背后紧邻着成渝高铁，噪音污染问题比较严重。此外，地块内部不太平整，还存在较多的电力架空线路，需要开发商自行迁改或保护，这也会增加成本。
（地块现状图）
不过，该地块也有一些优势，礼嘉大桥和土主隧道通车后，井双新城通往礼嘉和物流园都已经非常方便。而且该地块靠近规划的大竹林大桥西桥头，未来和大竹林也就一桥之隔。另外，这里已经引医院井医院，未来区域还会引入沙区优质的中小学教育资源。井双新城的前景还是不错的。
（医院井双院区效果图）
综合这些条件，这块地不到5千的楼面价，还是有性价比的。这次供地取消了原来的商业商务部分，也就意味着不一定非要引入大悦城的艺术智慧湾区项目了。
目前市场形势太差，开发商拿地都非常谨慎。这块地毕竟在冷门区域且有些许硬伤，虽然地价已经打骨折了，大悦城和其他开发商也不一定会去拿。
（井双新城意境图）
但由于井双新城拆迁和建设需要大量资金，如果大悦城和其他开发商都没兴趣拿这块地，或许迈瑞城投这样的地方平台公司会自摸拿去融资，后续再找开发商慢慢洽谈合作。
联系电话：