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沙坪坝区的第三个商圈横空出世,谁是缔

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过去十年,重庆人口增加万,城区面积大幅扩张,主城各区一直在低调焕新。

渝中区,通过3公里石油路,衍生出时代天街商业群,焕新渝中区;

九龙坡区,通过一段谢正街,衍生出华润万象城商业中心,焕新九龙坡区;

南岸区,通过一段南滨路,衍生出长嘉汇商业体,焕新南岸区;

沙坪坝区也在谋变。

沙坪坝由中梁山阻断,分为东区和西区。

东区的核心商圈,无疑是三峡广场,它于年建成,商业氛围比较浓厚,但因年代久远,亦暴露出一些短板,比如,整个三峡广场区域缺乏高档的酒店,有一些会议,甚至不得不放在渝中区、江北区和南岸区召开。

西区的核心商圈,无疑是大学城,它于年开始兴起,以学生消费为主,但它也有一个弊端,即距离三峡广场20多公里,有些自成一体,无法与重庆主城区各大商圈实现联动。

沙坪坝区,在苦苦寻找自己的“第三个商圈”。

有一种说法是,老沙坪坝区被歌乐山相夹、嘉陵江分割,不可能培育出“第三个商圈”来。

但有一家实力雄厚的地产商对沙坪坝区进行研判,认为沙坪坝区未来的演绎,会跟渝中区比较相像,即出现“解放碑+大坪+化龙桥”三足鼎立的局面。

哪里会是沙坪坝区的“第三个商圈”呢?

这家地产商经过对区域的仔细研判后,断定是凤鸣山-天星桥之间。

为什么呢?

这里是三轨交汇,交通便捷,坐享轨道环线、5号线(在建)、24号线(规划)3轨出行便利,经环线“1站到重庆图书馆、2站到重庆西站、3站到三峡广场”。

更重要的是,3公里范围内,有86个社区,40万原住民。这些原住民当中有大量的医生、教师以及沙坪坝区的公务员,他们的购买力非常坚挺。

这家地产商于是决定在此造城——历时12年,约万方的华宇城正在惊艳亮相,其中包括17万方购物中心、10万方SOHO公寓/LOFT,7万方五星级酒店/写字楼。

这一座17万方的购物中心由地下两层和地上6层组成,它的体量相当于2个北城天街,它的出现将彻底改变凤鸣山和天星桥区域的命运。

尤其值得一提的是,这座购物中心的车位配比非常充裕,如果按平方米:1个车位的标准来看的话,只需配置个车位,但这里配置了个地下停车位,远远超过常规配置,确保停车无忧。

华宇城购物中心旁边有大量的小区,比如幸福雅舍、欣光家园、兰花丽景、万科金色悦城等,他们都在翘首企盼着购物中心的开业,因为除了吃喝玩乐更方便,他们的房产也将得到保值增值。

重庆地产媒体圈的一位大V分析,华宇城有底气在此处推出一个17万方的购物中心,背后的逻辑是,方圆5公里内无5万方以上的商业体,基本上算是没有竞争对手,因此能承接数十万市民的生活消费,再加上陆军军医大学附属一院(医院)、陆军军医大学附属二院(医院)、重庆图书馆都会吸引大量人流经过该区域,巨大的人流将支撑此处成为沙坪坝区的“第三个商圈”。

17万平方米的购物中心旁,华宇城推出了10万方SOHO公寓/LOFT。

要知道,地铁+购物中心+公寓/LOFT是绝配!

它背后的逻辑是,交通+消费+产业,能够形成一个正向循环。

华宇城这一批10万方的SOHO公寓/LOFT有三大亮点,一是离轨道交通近,出小区大门即是轨道交通环线的“凤鸣山”站,走米可达轨道交通5号线的凤西路站;二是得房率高,公寓的公摊仅有27%,市面上公寓公摊集中在30-40%,而LOFT的层高达到了5.6米;三是单价低,公寓单价每平方米元起,LOFT单价每平方米14元起。

这种SOHO公寓/LOFT,属于自住和办公两相宜。

毕竟位置非常不错,1公里范围内有重庆市图书馆,是国家一级图书馆,文化氛围浓厚;1.5公里范围内,有陆军军医大学附属二院(医院)和陆军军医大学附属一院(医院),5公里-8公里范围内,有重庆八中、重庆一中、南开中学的本部。

“重庆有不少优秀企业是从公寓楼里走出来的,从创业成本来讲,公寓比写字楼更便宜,适合早期的创业者。”一位喜欢投资公寓楼的人士表示,华宇城附近也有一些类似的公寓产品,租金能达到每日每平方米1.4元。

站在区域经济的角度,沙坪坝区拥有的公寓,会自动替它引来一些小微企业。

要知道,沙坪坝区之于重庆,犹如海淀区之于北京,因为两者都是教育+医疗的大区。但沙坪坝区有一个短板,那就是企业较少,产业不够突出。

近年来,沙坪坝区紧抓企业培育工作,它最近刚刚又收获了一家上市公司——三羊马。

沙坪坝区


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