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楼盘测评环评85分龙湖科学城低密改善

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乐居买房讯乐居特别推出全新“项目解析”栏目,通过测评师实地探访的方式,将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面,进行全维度、多角度、多形式的剖析,并最终整理成为一个完整的‘楼盘评测’,让每个有购房意向的用户,即便宅在家里,也能了解到最新、最全的好房指南。

今天为大家带来的是位于沙坪坝科学城大学城中路南的学宸名著。

项目亮点

一线品牌房企品质值得信赖

项目由龙湖地产开发,作为重庆本土一线地产开发商,龙湖一直有着非常好的口碑和开发实力,很多产品都成为地区代表性项目,深受购房者信赖。

双城交汇区域优势明显

地处大学城和科学城的交界处,坐享大学城的成熟配套和科学城的发展红利,在重庆向西发展的趋势推动下,项目所在地拥有非常大的发展潜力。

纯改善项目低密宜居住区

整个项目由洋房和别墅组成,是纯粹的低密改善住区,容积率低至1.5。在社区园林中,巧妙分布阳光草坪、儿童活动、康体运动等多种园区功能,营造兼具审美与实用的宜居生活氛围。

项目概述

龙湖颐天康养学宸名著位于沙坪坝科学城大学城中路南,是由洋房和叠拼组成的低密改善住区。

适合人群

项目在售建面约86-99㎡洋房和建面㎡叠拼,适合在西区生活的人或看好大学城发展潜力的购房群体。

区域概述

沙坪坝区是重庆主城区之一、重庆主城都市区之一,位于重庆市西南部。中梁山山脉纵向将沙坪坝一分为二。山脉东部区域面积比较小,靠近渝中等城市中心地段,发展比较充分,诞生了三峡广场这类老牌商圈,也有磁器口这样热门的打卡景点。山脉西部面积比较大,随着重庆向西发展的趋势,大学城、西永等板块,也在不断的发展建设中。

沙坪坝的区域交通规划十分完善,区域内有5条高速公路、5座穿山隧道、5座嘉陵江桥梁、“六横九纵”骨架路网、“两横三纵四联络”城市快速干道,共同构成了便捷的道路交通网络。区域内还汇集了1号线、环线、7号线、17号线等数条轨道线路。另外,综合交通枢纽站重庆西站也在沙坪坝,为远距离交通提供便利。

作为向西发展的重要门户,沙坪坝区集聚了自贸区、铁路口岸、铁路保税区和西永保税区等开放平台。这里有商圈高铁TOD城市综合体龙湖光年新世纪百货、王府井等知名商贸企业,还有歌乐山国家森林公园、磁器口古镇两个国家AAAA级旅游景区。

沙坪坝区赶上重庆向西发展的红利,近几年各种配套和规划不断落实,房价也有较大涨幅,如今沙坪坝新房均价突破了元/㎡。

板块概述

学宸名著位于沙坪坝大学城板块,该板块与西永相邻,大学城的人才红利和西永的产业优势相互影响,共同促进了周边区域的发展。经过长时间的建设,各类配套相继成熟,周边生活氛围浓厚,形成了以U城天街、熙街为中心的商业集群。

随着科学城落定大学城片区,“重庆向西”的城市发展战略日渐清晰,各种发展红利相继落实,大学城区域经济活力和质量得到了不断的提高。

9月底,礼嘉大桥和土主隧道同时通车,打通了大学城、西永和礼嘉板块间的道路,加强了西区与与主城中心区域的联系。连通大学城和渝北区的轨道15号线二期也在10月开工建设,预计年内开通。板块旁占地20余平方公里的重庆科学公园,已开工建设。

同时拥有大学城的成熟配套和科学城的发展红利,板块内的楼市亦呈现出水涨船高之势。根据统计,大学城目前新房均价超过元/㎡,远超过重庆主城新房元/㎡的均价。

巨大的板块优势和发展潜力,吸引了龙湖、融创、金科、招商、佳兆业等众多一线品牌房企进驻,随着多个项目的建设不断完成,板块内的居住品质显著提升,未来将成为重庆西部的生态宜居住区。

产品特色

整个项目由洋房和别墅组成,是纯粹的低密改善住区,占地约亩,总体量28万方,容积率低至1.5,绿化率约为30%。项目分5个组团开发,每个组团都只有一种业态,保障居住的纯粹性。现在同时在售清水洋房组团、装修洋房组团和叠拼组团,目前主推清水洋房,其它组团所剩房源不多。

清水洋房组团由7栋楼组成,采用围合式排布,每栋都是8层,2梯6户的梯户比配置,目前在售2栋、5栋和8栋。车位配比1:1.12,修建了地下车库,实现人车分流。

在园林景观的打造上,项目精心设计了动线和布局。入园的宽阔中庭,巧妙分布户外廊架、吧台、阳光草坪、儿童活动、康体运动等多种园区功能,并栽种特色水晶蒲桃、乌桕林、樱花、精装花卉等植物,营造兼具审美与实用的园林生活氛围。

建筑整体采用现代主义风格,以材料质感和细节框化结构的精确比例,呈现简洁大气的形象。在建筑外立面上,采用市面上流行的LOW-E中空玻璃,具有隔音隔热、避免光污染、阻挡紫外线及红外线等功能。

项目户型分为洋房和别墅户型。洋房在售建面86-99㎡的小户型房源,都是三房配置,户型紧凑,功能性强。别墅在售建面㎡的上下板式双叠,下叠带花园,上叠带露台,更注重产品的品质感和居住的舒适感。

户型描述

项目近期推出清水洋房组团2号楼,主力户型为建面86㎡的B1户型,三房两厅两卫配置,整体户型格局方正,布局合理,动线设计流畅,功能分区明显。

首先,户型入户处设计的是具有收纳功能的玄关,作为进门之后的过度空间,可放置包、钥匙、拖鞋物品,方便出门入户的切换。玄关的设计可以使别人从门外不会直接看到室内,增加了私密性。

进入玄关后就是公区,采用了传统的竖厅设计,进深约5.2m,使用面积约为17㎡。客厅与景观阳台相连,采光和通风效果比较好。餐厅紧邻厨房,实现了餐厨一体化,方便用餐时上菜。

L型厨房设计,洗切煎炒,动线流畅。厨房带窗户,正对生活阳台,厨房也能明亮通透,白天出入厨房可以不开灯,厨房的水汽也能更快消散。与厨房并排的是生活阳台,与次卫的洗漱台相接,动线设计非常合理,既能节省空间,又能方便洗漱晾晒。

整个户型功能分区明显,卧室都布局在主采光面一侧,整体主景观面达到了11.6m,不仅每个房间都能看到风景,还能使每个房间都通透明亮。卧室内都设计了飘窗,最大限度的利用景观面,同时增加收纳空间。

主卧布局在入户玄关的另一侧,远离公区,有更好的私密性,带独立卫浴空间,居住舒适度更高。卫生间均采用了干湿分区的设计,而且主卧卫生间和公共卫生间并排设计,可最大化的降低水资源的浪费。

轨道交通

在轨道交通上,区域内有已通车的轨道1号线尖顶坡站,距离项目约4.7公里,往西可通往大学城、璧山等地,往东可达到磁器口、三峡广场、解放碑等地。项目周边还将规划建设轨道27号线、15号线、17号线,其中轨道15号线曾家站,距离项目约1.5公里,轨道17号线大学城中路站,距离项目1.3公里,未来轨道交通将会非常方便。

公共交通

在公共交通上,项目周边有英业达站、医院站、春阳路站三个公交站点,有路、路、路、城际公交C路等多条公交线。通过公交可到达西永大学城各个区域,还可通过城际公交直达璧山。以此同时,还可乘坐公交到轨道1号线陈家桥站和大学城站,再换乘轨道交通到达主城各区。

自驾

区域内道路交通非常完善,自驾出行也很方便。项目地处兴德路附近,旁边就是曾家大道,直接大学城中路,可通往大学城中央公园、重庆医医院、以及各大高校。项目距离绕城高速1.4公里,自驾可快速到达主城其它区域。大学城南二路与项目直线距离1.7公里,连接着璧山隧道,可从大学城直达璧山。

医疗配套

在医疗配套方面,项目周边距离比较近是重医院,与项目直线距离约米,能够就近为业主提供医疗服务。项目距离重医院直线距离约2.4公里,该医院是按医院的标准建立的一所集临床、科研、预防、教学于医院。重庆医医院距离项目直线距离约6公里,是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的医院。医院可以为业主提供完善的医疗保障。

公园配套

在环境方面,项目旁边就是规划中的市政公园用地,建成后可为业主提供饭后休闲散步的场所。项目距离大学城中央公园约4公里,项目东边还规划修建科学城中央公园。科学公园占地面积近20平方公里,是纽约中央公园的6倍,重庆中央公园的14倍。

其他配套

在商业方面,项目南侧为规划中的商业用地,建成后可就近满足业主购物消费的需求。项目距离龙湖U城天街约4.5公里,周边还有龙湖高新天街、大学城熙街等大型商业购物中心,距离融创茂、融创渝乐小镇等综合商业配套的也比较近,足以满足业主所有日常生活需求。

价格现状

学宸名著目前有洋房和叠拼户型在售:建面约86-87㎡清水洋房,建面均价约元/㎡;建面99㎡装修洋房,建面均价约元/㎡;建面㎡叠墅,建面均价约元/㎡。

大学城板块目前新房均价突破元/㎡,项目纯改善的业态,产品均价比板块均价稍微高,也很合理。项目附近的佳兆业珑樾壹号在售装修洋房,建面均价约元/㎡,与项目同业态产品价格大致相当。

在西区诸多改善业态中,学宸名著持续霸屏西区楼盘销量榜单,今年5月首开即进入清盘模式,销售额达到5.2亿。持续的热度和销量,是市场对项目产品的认可,也是购房者对龙湖品牌的信赖。

价格潜力

项目地处大学城和科学城的交界处,坐享大学城的成熟配套和科学城的发展红利,在重庆向西发展的趋势推动下,项目所在地拥有非常大的发展潜力。礼嘉大桥和土主隧道通车,轨道15号线动工,各种配套设施有条不紊的建设落实,也让更多人看到了这块土地的价值。

大学城板块今年4月拍地,最新楼面价达到元/㎡,溢价率达61.98%。开发商对这个板块的看好,最直接的呈现就是在拍地价格上,预计这块地的产品销售价格将突破元/㎡。

文章来源:乐居买房

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