北京治手足癣医院 https://m-mip.39.net/fk/mip_8593664.html北京治手足癣医院 https://m-mip.39.net/fk/mip_8593664.html千呼万唤,重庆第二次集中供地名单,终于在8月最后一天,公诸于众,揭开面纱。随之而来的,还有“设置最高限价”“部分地块竞方案、竞品质”等竞买规则的调整和优化。重庆房地产市场,无疑进入了一个全新的角力场。角力场上的选手、教练、观众,都将学习和适应新的变化。昨天,本号发布了二批次42宗土地的规划信息。有粉丝朋友留言,希望看到对二批次地块的解读信息。昨天晚上,我熬更守夜3小时,总结梳理了“二批次地块8宗最”,分享给大家。一宗最:最贵起始楼面价,在江北在8.31重庆二次集中土拍名单当中,42宗土地,仅3宗起拍楼面价过万。江北区成为最大赢家,有2宗土地,起始楼面价都是1.33万元。一宗土地:江北区观音桥组团H分区H06-5/04地块,土地用途:二类居住用地,总计容建筑面积:㎡,容积率:2.5,起始总价:万元,起始楼面价:元/㎡,最高限价:万元,最高溢价率:6%。该宗地位于观音桥组团,地块东侧挨着渝澳大道,不属于观音桥的一圈,至多属于观音桥的二圈。重庆江北区另一宗土地是江北区大石坝组团G分区G18-1/06地块,总计容建筑面积:.25㎡,容积率:2.5,起始总价:万元,起始楼面价:元/㎡,最高限价:万元,最高溢价率:6%。这宗地,位于北滨路,属于一线临江。地块与在建的地铁4号线盘溪站,直线距离米左右,与地铁环线玉带山站直线距离约1公里左右。重庆江北区(起拍楼面价最高两宗地块区位示意图)二宗最:最低起始楼面价,花落北碚最贵的宗地,最便宜的宗地,都出在北区。江北包揽了最贵,北碚则拿下了最便宜地块:北碚区北碚组团I标准分区I28-2/05地块,总计容建筑面积:㎡,容积率:1.5,起始总价:万元,起始楼面价:元/㎡,最高限价:万元,最高溢价率:6%,自持租赁住宅比例:%。这宗地位于北碚老城龙凤溪板块,片区附近的小区有阳光丽景、光亮天润城、紫云台、禹洲雍锦府、水墨江山等,其地块北侧是绕城高速,高速以北,是北碚体育文化中心。重庆江北区(起拍楼面价最低地块区位示意图)三宗最:总价最高地块,被双碑拿下二次集中供地名单,沙坪坝格外吸睛。这次,起拍总价超过10亿元的地块,一共10宗。沙坪坝,就占了3宗。其中就包括起拍总价冠军(35.9亿元)和季军(19.13亿元),都被沙坪坝包了。起拍总价的冠军,同时也是可建体量的冠军,是沙坪坝区双碑组团C分区、D分区C3-3/06地块,D9-2-1/07地块等。这宗地被划很细,土地用途即有宅地,也有商业设施商务设施用地、和娱乐康体用地。总计容建筑面积:㎡,容积率:1.84,起始总价:35.9亿元,起始楼面价:元/㎡,最高限价:38.06亿元,最高溢价率:6%。宗地位于沙坪坝区井口,西侧邻铁路遂渝线,东侧邻省道S。附近学校有重庆六十四中学、远祖桥小学、阳光家园小学等。沙坪坝区此次推出多宗双碑组团的地块,背后其实是沙区旧城改造的发力以及井双新城建设的稳步推进。作为文化大区,作为以沙磁文化、红岩文化著称的沙坪坝,在城市更新、焕新城市界面上,也该发力了。重庆江北区(起拍总价最高地块区位示意图)四宗最:总价最低地块,一线滨江江北区不仅夺得了起拍单价的冠军,还拿下了起拍总价最低的冠军。同时,这宗地,也是可建体量最小的宗地:江北区大石坝组团G分区G15-4-4/07地块,是宅地兼商业商务用地性质,计容建筑面积.8㎡,容积率:1.3,起始总价:万元,起始楼面价:元/㎡,最高限价:万元,最高溢价率:6%,自持租赁住宅比例:%。这宗地虽然小,但是,位置极好,就位于北滨路边边上,已经超越了一线临江的概念。不过,这宗极精美极小巧的一线北滨地块,修出来的房子,开发商不能卖,须%用于自持租赁性住宅。重庆江北区(起拍总价最低地块区位示意图)五宗最:最高成交楼面价,将诞生在江北由于42宗地全部设置了最高限价,限定的溢价率,主要有6%,10%,12%,15%多个档次。最高溢价率为15%,所以,本次出让的地块,最终明面上的楼面价,将不会打破首次集拍的记录。在首次集拍时登上DW宝座的两路组团地块(成交楼面价元/㎡)终于可以睡个踏实的安稳瞌睡了。时过境迁,今非昔比,规则变了,不用担心这次会有嫩头青来抢DW桂冠了。所以,第二次集拍,最高的成交楼面价,将在江北区两宗起始单价为1.33万元/㎡的地块当中PK。这两宗地,最高溢价率,都限定为6%。也就是最高楼面价,可以竞价到元/㎡。达到限价天花板之后,就不竞价了,进入“竞自持租赁住宅”或“竞自持租赁住宅+竞高品质住宅”的阶段。六宗最:最意外板块,弹子石靓地未现身在正式公布供地名单之前,网上提前预测的信息,曾传出多个板本。南滨路朝天门大桥附近地块有望入市,并有挑战DW的潜质。昨天公布的信息,澄清了一切,这块备受期待的地块,并未列入名单,看来还要继续期待。此次南岸只推出一宗地,位于弹广路纳溪沟,在江北区铁山坪的对面。起始楼面价16元/㎡,最高溢价为8%。理论上最高的成交楼面价,可以达到.28元/㎡。不过,这宗地规定,开发商须自持15%的租赁住宅。如果这宗地拍卖时达到了最高限价和15%的自持比例,抛开自持的部分,这宗地的可售商品房部分的成交楼面价约1.27万元/㎡。重庆江北区(南岸弹子石组团地块区位示意图)七宗最:最低调板块,西永地块名单一公布,西永瞬间成了吃瓜的焦点。这回,西永组团,一共拿出了6宗土地。有2宗土地的起拍楼面价超过,最低楼面价,仅元。还有2宗4字头,1宗5字头。于是,许多人惊诧:这回西永被打回了原形;首批次西永拿地的项目要高位站岗...本次推出的6宗地,金凤板块有3宗,大学城板块1宗,曾家1宗,西永微电园1宗。比较而言,除了微电园这宗地之外,其余5宗地的区位优势并不突出。所以起拍价比较而言显得比较低调。但是,6宗地起拍均价,超过了元,达到了元/㎡。今年首次土拍中,整个西永组团推出的7宗地,全部位于大学城、微电园及物流园成熟板块,所以起拍底价都比较高,7宗地的起拍平均价也仅仅比这次的均价高出0元左右。重庆江北区(西永组团)八宗最:自持最高比例%,有4宗地据我粗略统计,此次出让的42宗土地当中,共有17宗地配自持租赁住宅。自持比例,有15%,25%,30%,85%以及%等。其中,自持租赁住宅占比达%的宗地,一共有4宗,分别是:沙坪坝区双碑组团A分区、B分区A13-1/07等地块北碚区北碚组团I标准分区I28-02/05地块江北区大石坝组团G分区G15-4-4/07地块两江新区水土组团D分区D25-1地块自持租赁住宅,对于重庆来说,还是大姑娘上轿头一回,非常新鲜。在国内调控压力较大的城市,其实早就搞起来了。如北京、上海、杭州、南京、深圳等城市。自持租赁住宅,就是开发商只能自持,不能销售。在土地出让阶段,规划上就限定了地块的自持比例。规定的自持比例面积,需接受监管部门的监管,只能用于租赁。重庆江北区这次,重庆共有4宗地块的自持比例达%。意味着这4宗地规划的都是租赁住宅。建好之后,不能像其它商品房一样买卖,只能用于出租。从上海、南京、杭州等城市先行先试的案例可以看出,自持比例%的地块,大部分,都是由当地国有建设平台公司拿地,最后开发建设成为类似于公共租赁住房的住宅形态。当然,一些头部房企,多年前已试水住房租赁市场,他们也有开发运营自持住宅的实力。说到这里,我想多说几句。“自持租赁住房”将对重庆房地产市场,产生重要影响。对市场来说,有一定比例租赁住宅的新型商品房小区,将成为市场的新物种。从其它城市案例来看,同一个小区,或许有1栋,或许有几个单元,或许有几个楼层的面积,将是不能买卖的租赁住房。未来,对于购房者来说,将多一个选择,你可以选择全部房源都可以买卖的商品房小区,也可以选择有部分租赁房源的商品房小区。重庆江北区对于开发商来说,也将适应新的市场法则。以前是拿地—建房子—卖房子模式,建完一个项目,又建另一个项目。以后,开发商的机构设置当中,管理运营自持租赁住宅,将是一个非常榨秤的部门。不过,一些头部房企,早在多年前已试水公寓,他们适应新法则,会轻松得多。那些中小房企,挑战就比较具体了。新的法则下,利润更薄,但对房企的主观能力要求却更高。中小房企,要不迎难而上,要不被大浪淘沙。重庆江北区对于购房者来说,在房地产市场,以后将有更多的可供选择的品质较高的租赁住房。对于刚刚进入社会的年轻人,对于暂时买不起房子的人群,或者不想买房子的人群,他们有了新的选择,可以通过选择租赁住宅实现住房梦。从这个意义上来说,自持租赁住宅,也将起到稳定房价稳定市场的作用。(重庆买房交流请
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