近日，九龙坡区发布年工作目标，确定年将开工建设广大新天地，将万象城商圈和杨家坪商圈连接起来。
重庆南区的商业市场格局，即将迎来一波大调整。
先上结论：
①如果没有万象城，重庆南区的高端商业市场要崩塌；
②如果没有华润24城，重庆南区的高端人才要全部北上。
01、万象城拯救南区高端消费
年重庆典型购物中心销售业绩出炉，龙湖时代天街年销售共38亿元，同比年下滑9.5%；
万象城销售额在重庆市场排名第二，全年零售额达到了34亿，零售额同比增长13%，全年客流量为万人次，相当于重庆市主城区常住人口年均两次以上光顾该商场。
在年疫情肆虐、商场暂时关门的大背景下，万象城居然能逆势增长，其中原因不得不深思。
万象城的综合定位是重庆城市级一站式高端购物中心，主打高端奢侈品销售。在年疫情肆虐之时，国外疫情较为严重。
众多奢侈品买家疯狂在国内买买买，LV、CUCCI等奢侈品门前队伍排成长龙，不知道的还以为在买白菜呢。
在有钱人眼中，奢侈品不就是白菜嘛。
重庆的奢侈品市场，主要集中在三大区域。
主要有北区的观音桥、中区的解放碑、南区的万象城，各自分管一片市场。
观音桥区域主要辐射整个两江新区人群，解放碑主要辐射外地游客以及对母城有执念的人群，而万象城主要辐射九龙坡、大渡口、巴南区甚至部分沙坪坝区的高精尖人群。
整个重庆南区的高端市场，是由万象城撑起来的。
重庆华润万象城最早是在年9月开业，开业当天即销售1.5亿，远高于龙湖时代天街年底开业前三天时销售万的业绩。而且那个时候货币还没有贬值的这么严重，钱比现在的钱要值钱的多。
年2月，重庆市文化旅游委公布了首批重庆市夜间文旅消费集聚区名单，江北的大九街、渝中的解放碑、沙坪坝的融创文旅城、九龙坡的杨家坪-万象城、长寿的菩提古镇、涪陵的锦绣两江夜市、万州的三元四方文旅街等7个集聚区上榜。
广大新天地的建设、杨家坪-万象城的夜间消费集聚区等，这些都是在将九龙坡区的商业继续做大做强。
九龙坡的典型商圈，目前有万象城商圈、杨家坪商圈，其实还有龙湖时代天街。
龙湖时代天街所处的大坪区域，虽然在行政区划上属于渝中区，但由于受渝中区地形的影响，龙湖时代天街其实更偏向于九龙坡区市场，来购物来消费的很多都是来自九龙坡区。
这3个典型商圈中，传统的杨家坪商圈整体业态单一，消费水平参次不齐，整体消费水平偏向于中低端。
龙湖时代天街是一个标准化且高质量的产品，整齐划一的层高、素色的店招、传统的商业空间。因为标准化所以可以非常高效非常高质量，它整体面向的对象还是重庆的中产阶级。
万象城主打高端市场，在其内部的分区中，中区主要是强化顶级奢侈品氛围，南区增加潮流、青春时尚以及儿童体验业态，以增强对全客层客户的吸引力。
杨家坪、龙湖时代天街、万象城这三个商圈，基本构筑起了重庆南区中低端-中端-中高端的商业市场，完整且统一。
而广大新天地的开工建设，会把万象城和杨家坪更加紧密的联系在一起。
02、华润24城挽留南区高端人才
年，两江新区GDP为亿元，排名第一，九龙坡区GDP为亿元，排名第二。年也是同样的排名情况。
九龙坡区一直以来都是重庆经济较强的区域。
在人均GDP方面，年九龙坡区人均GDP为元，仅次于渝中区的元和江北区的元，甚至还高于两江新区的元，排名重庆38个区县中第三名。
而在人口增长量方面，在-年近16年时间里，渝北区新增89.3万人，位于重庆区域中的绝对第一梯队；
九龙坡区常住人口增长32.5万人，人口增量排名重庆38个区县中第三名，和第二名沙坪坝区的人口增量基本持平，可以说是一定程度上吃到了城市发展的人口红利。
从经济总量、人均GDP（购买力）、人口增长量方面，九龙坡区都处于非常靠前的位置，整体经济面非常不错。
九龙坡区综合实力排名在两江新区之后，但是万以上的高端产品的销售情况，与两江新区的市场却有着天壤之别。
年重庆万以上的高端产品市场，共销售套。
其中两江新区销售套，占比高达37%；
而九龙坡区仅卖了套，占比仅有3.7%。
10倍的差距啊！
这个数据，令人匪夷所思。
这套万以上的住宅产品，其中有套是来自华润二十四城，占比高达88%。
华润二十四城，挽留了这个家庭留在九龙坡区，也挽留下了九龙坡区高端人才中剩下来的为数不多的“火种”。
也就是说，如果没有华润二十四城这个项目，年这个家庭很可能就要去其他地方买房了，而这很有可能就是去两江新区买房。
如果把华润二十四城当做一个区域来看，这个区域太优秀了，怎么看都像是两江新区的，而不像是九龙坡区的。
就像全世界的有钱人总喜欢多生几个孩子，其中总有一个优秀到跟其他娃好像不是一家子似的，用数量来对抗随机性。
九龙坡区的经济非常强劲，人均GDP也排名非常靠前，九龙坡区居民是有较强的购买力的，但是为什么留不下高端人才在九龙坡区居住、生活和工作，这是值得思考的问题。
我们来对比下两江新区和九龙坡区。
两江新区的老城区也就是观音桥、新牌坊、冉家坝等地，能够提供非常优良的购物环境，九街吸引了全重庆的年轻人。两江新区还可以提供非常优质的就业岗位，江北嘴的金融、光电园的互联网、冉家坝的政务岗位等等。
九龙区的老城区也就是杨家坪那块，整体城市面貌较为破旧，商业业态单一，消费水平也是偏于中低端。就业岗位方面也较少有非常优质的，主要是分布在杨家坪和石桥铺，岗位偏向中低端且参差不齐。
两江新区的新城区也就是礼嘉、中央公园等区域，环境清新，政务、商业、教育、交通、产业等方面都比较优良，且重庆唯一的一家山姆士超市也是坐落在礼嘉。
九龙坡区的新城区也就是华岩、西彭区域，区域开发进程较慢，产业以传统的第二产业为主，各类配套非常缺乏。
两江新区不管是老城区还是新城区，都要更胜九龙坡区一筹。
如果九龙坡区的城市界面不那么破旧，环境更为清新，商业氛围更为浓厚，就业岗位更为优良。那我们是不是可以大胆的预判下，之前那些离开了九龙坡区的土著会有更大概率留在九龙坡区。
但是没有如果，我们只希望九龙坡未来会越来越好！
以上！
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