重庆市依山而建、临江而筑,传承年巴渝文化之大成,历经秦代张仪、三国李严、南宋彭大雅、明代戴鼎四次筑城,以“两江四岸”为发展轴线,形成了“九开八闭”的古城格局和依山就势的城市形态,年被国务院批准为第二批国家历史文化名城。
重庆市域范围内现有世界遗产3处,全国重点文物保护单位55处,中国历史文化名镇18个,历史文化街区5个,其中,磁器口历史文化街区属于典型的巴渝传统风貌街区。
磁器口位于重庆市沙坪坝区西北部的嘉陵江畔,距市中心14km,距沙坪坝区中心3km。街区内街巷格局、民居建筑和自然环境风貌基本保存完整,保持了清代至民国时期的建筑形态与空间格局,具有典巷(黄桷坪人口至正街)两侧建筑用地范围,以及宝轮寺。
磁器口历史悠久,始建于宋真宗咸平年间,明代逐渐成为水陆交汇的商业码头。到了清代,磁器口的商贸和文化得到了极大的发展。尤其是康熙初年,所产瓷器远近闻名,通过码头水运销往各地。当时人们将瓷器转运口岸称为瓷器口,因“磁”与“瓷”同音,后来就称“瓷器口”为“磁器口”。
新中国成立后,通往磁器口的公路修通,成渝及其他公路也陆续修建,码头移至汉渝路,水运交通逐渐萧条,磁器口作为交通运输枢纽中心的地位不复存在。尤其是20世纪60年代后期,随着沙坪坝商业中心的转移,使得磁器口逐渐失去往日的繁华,人口也随之减少。特别是年洪水之后,大批青壮年外迁,使得区内人口迅速减少,昔日繁荣的古镇逐渐失去了往日的活力。
在磁器口历史街区改造前,主要存在以下问题:
(1)自然环境逐渐遭到污染破坏;(2)街区居住人口流失现象严重;(3)街区社会经济状况日益严峻(;4)街区市政基础服务设施不足;(5)传统建筑日益老化严重。
那么,对磁器口历史街区,公共部门采取了怎样的保护更新策略呢?
一、整体性的保护思想
将环绕街区的新街溪、小街溪、嘉陵江、凤凰山、金碧山等自然要素统一考虑,加强岸线整治,水体污染治理,进行滨河和山体的绿化环境建设。
搬迁马鞍山山顶部分住宅和工厂,开辟山顶公园,配置观景点和娱乐服务设施,在滨河沿岸配置游览点与服务设施,形成滨河游览公园,以此来强化自然山水环境的特征,保护整体空间结构。
二、积极性的保护措施
首先,根据磁器口历史街区中传统建筑所处的区域位置、建筑价值、建筑性质、建筑质量,分别制定具有针对性的保护、整饰、更新原则和措施,尽最大可能保存有价值的历史信息。
其次,恢复磁器口码头为旅游、交通性码头,鼓励和发展磁正街的传统商业经营活动,恢复宝轮寺的庙会活动等,以增强街区的活力。
最后,制定市政基础设施建设规划,根据财力逐步改造建设。尤其是针对核心街道的给排水、电力、电信、环卫、消防等市政设施,投入大量的资金进行建设,改善居住生活环境。
三、渐进式的整治改造
首先,充分调动居民的积极性,在保护规划的指导下和优惠贷款政策的扶持下,鼓励居民自发改造生活环境,如加固建筑结构、整饰建筑立面、增加厨卫设施等。其次,政府每年将有限的保护经费主要投入到环境和设施的建设上,分期分批逐步实施。
最后,采取异地开发补偿的方式,积极引进社会资金进行街区的保护与改造,每次实施的面积控制在0.5hm左右,并制定详细的地块保护、改造控制规划,针对不同的地块(改造单元)提出明确的保护要求,以确保街区整体风貌特色的延续。
四、引导性的城市设计方法
保护规划的引导性城市设计采取重点控制与一般控制相结合的方法,对自然山水环境、街巷格局、空间节点、景观通廊、轮廓线、重要建筑等重点要素提出严格的保护控制要求及整治原则。
对于其他地段及一般建筑,则针对不同的保护区域,提出相应的原则性保护更新要求,并进行示范性的规划设计。比如传统建筑的功能化示范设计、商业建筑整饬此后的示范设计、适应不同地形(顺坡、逆坡)的建筑更新示范设计、街区边缘的示范设计等,以此引导和控制整个街区的保护与更新过程。