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万科星光天空之城2021年重庆万科战略

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近来,我时常在「重庆楼市」后台看到这样的粉丝留言,“重庆的楼市现状,已经大不如前。”

其实不然。按铭腾机构统计,进入10月以来,主城商品房供销价的走势浮动,落差并不明显。

图源铭腾机构

而通过一张年1-9月重庆中心城区的成交面积热点图,大概又能摸清另外一些隐藏的规律。

图源某机构

比如,成交始终围绕着“外环新兴板块”的命题。

比如,中央公园、蔡家、悦来等后起新区,是名副其实的“成交大户”。

又比如,“传统核心区”的身影,寥寥无几。

这是为什么?

归根结底,传统核心区,条件不允许。

人多,“拆不起”、“难翻新”。

地少,供应跟不上,谈何上新。

拿着一手“稀缺”牌,将底气不足的房企,划在核心之外。

然而,万科,却是例外。

深耕重庆13年,无论是传统核心区,还是后起新区,它在城市的各个板块填充版图,始终游刃有余。

万科美好生活场景图(数据收集截止日期:年3月)

北拓与城市共生长

南移为城市共崛起

擎画母城渝中的天地新高度

西进向城市共理想

书写渝西首城永川的人居新篇章

跨越重庆9区

城市项目40个

累计开发面积.3万方

累计销售面积.8万方

所以今年上半年,它以.26亿元,拿下重庆中心城区商品房成交金额状元之名。

图源铭腾机构

当然,在与城市发展的同频中,以西进,刻画它深耕的典型。

年,九龙坡区「万科西城」。

年,沙坪坝区「金色悦城」。

年5月,沙坪坝区「金域华庭」,重庆首个现房项目。

同年6月,与九龙坡区政府签署战略合作协议,拟新增投资亿元,全面参与九龙坡区建设,涵盖产城融合、人才公寓、租赁住宅、城市更新、物流产业等多个领域。

年2月22日,联手招商置地拿下重庆沙坪坝区西永组团两宗土地,

总价14.5亿元。

同年3月,九龙坡区「彩云湖万科里」,重庆万科里商业街落地项目。

发现了吗?

对于重庆以西,它采取的战术是循序渐进对人居基准进行提档升级,从刚需,到首改,再到再改。

在我看来,无非两个原因。

一方面,它对重庆以西的认知,系统且全面,单就沙坪坝区和九龙坡区来看,作为两大传统核心区,城市界面翻新和解决原住民置业,是现成的捷径。

另一方面,它对深耕的理解与其他房企并不雷同,并非是“打一枪换一个地方”的点式深耕,而是尝试从客户或业主的心理深耕,将自己放在客户或业主无论第一套房、第二套房,还是第三套房的第一选择名单里。那么,它的罗盘,接下来又将指向哪里?

事实证明,在人文历史价值高地沙坪坝区。

意境图

嘉陵江、磁器口、重大、“一、三、八”、医院、医院、三峡广场、轨道1号线、环线

试问,哪一个不是最拿得出手的谈资。

然而,传统核心区的短板,却时刻提醒着这里高楼密布、土地臻稀、城市界面饱和……的事实,而如何去发现那些隐藏于核心可供开发的留白地,是万科一直在思考的问题。

它在去年年底拿下的,沙坪坝区沙坪坝组团G分区G16-3-1/04、G16-3-2/04地块,便是深思熟虑的产物之一。

图源铭腾机构

一来,早在年,重庆市规划局发布的,由沙坪坝区人民政府申请的对沙坪坝组团G、H、I、L标准分区部分用地(新桥健康城)控规修编方案公式中,就明确提到,将结合轨道交通9号线车场,布局交通场站兼容商业商务、居住用地。

图源重庆市规划局

二来,地块具体所在的新桥板块,着实有着太多惊喜。

9号线(在建中)、环线、高滩岩立交、兰海高速、重庆西站、马桑湾大桥、医院、医院、三峡广场、文化广场、温泉、公园

……

所以,如今需要思考的,是它如何把这个提前预埋的重量级“彩蛋”,引爆而已。

其实,这个答案,就藏在以下这些关键词里。

TOD垂直人居

轨道9线新桥站(在建中)

1.28容积率

轨道低密臻装洋房社区

匠心品质

星光产品+天空之城系

……

不卖关子,能够与之匹配的,只能是即将在“货架”上新的,「万科星光天空之城」。

当然,对于这宗离9号线(在建中)新桥站直线距离约m的地块,从规划到开发,再到布局,重庆万科明显有备而来。

我想,这份足够的底气,大概来源于,所谓的熟悉。

它,熟悉如何在核心区打造IP。

它,熟悉如何去同频城市发展。

它,更熟悉如何去了解那些住惯传统核心区的居民置业或换房逻辑。

这也就很好的解释,为何它对「万科星光天空之城」的打法,如此明确清晰。

想要翻新饱和的城市界面,那它就把能够重塑空间格局的重庆“星光IP”与万科TOD产品“天空之城IP”落子于此,将轨道、居住、生态、商业、医疗等城市主要功能,定格在高效串联的闭环里。

试图深耕置业心理,那它所打造的容积率1.28的轨道低密臻装洋房社区,就是最大的诚意,尤其在价值肉眼可见的沙坪坝区核心,实在太需要这样一款产品,轨道+低密+臻装+纯洋房=臻稀,是默认的等式。

准备焕新高阶生活体验,那它便依托万科20余年的经验积淀,以创新迭代的臻装标准去赋能更多美好。

显然,「万科星光天空之城」未来可期。

万科、沙坪坝区母城、新桥板块、9号线(在建中)、TOD、低密、臻装、洋房

……

所幸,这趟回归传统核心区的班车,来得如此及时。

免责声明:轨道指轨道9号线二期(在建中)信息来源:重庆城市交通开发投资(集团)有限公司


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