让白癜风患者感受中科魅力 https://m.39.net/baidianfeng/a_6294512.html前段时间，江北嘴紫御江山二手房单价站上3万，引起了大家的热议。没想到，沙坪坝华宇广场，近期二手房挂牌单价，也冲到3万。紫御江山上3万，大家都还可以理解，的新盘价约1.5万/㎡也不便宜，地段更是不错，CBD核心+两江交汇的稀缺地段。华宇广场，这个年的老小区，又凭什么呢？（图片来源：贝壳）01挂牌均价约2.5万/㎡华宇广场5月挂牌价环比上涨15%近20年的老房子，又是在没啥大变化的三峡广场，敢挂3万/㎡，或许是个别房源吧？S姐查询了一下，目前华宇广场二手房的挂牌均价已达到近2.5万/㎡，比三峡广场板块内其他二手房，每平米高了近元！（数据来源：安居客）来自安居客的数据显示，在过去近12个月时间，三峡广场板块的房价都基本上维持稳定态势，但是从3月开始上涨，华宇广场更是从去年2万/㎡左右，涨至近2.5万/㎡，环比涨幅高达15%。或许也有人说，这只是挂牌价，不是真实的成交价，挂再高也要卖得掉才行。华宇广场的成交价也涨了，从1月初的近2万/㎡，到4月近2.3万/㎡，短短4个月时间，每平米涨了近元，总价涨了20多万。（数据来源：贝壳）02挂牌价为何大幅上涨？教育改革，业主豪赌一三八重办初中为何从3月开始，华宇广场的挂牌价、成交价都同步上涨？3月22日，年重庆教育工作会议召开，提出的几大急需整顿整改问题，其中之一就是“七龙珠”（市直属中学）的民办校问题。（教育改革，让沙区、渝中老旧学区房迎来新机会）近30个“七龙珠”民办校，有可能将转成公立校，从以前要拼成绩到有可能直接划片就可以读，这让重庆的“学界”和“房界”都炸开了锅。很快，部分七龙珠迅速响应，西大两江实验学校、育才成功校等一部分学校已经官宣将转成公办校。作为教育大区，一、三、八中的民办校，除了少数在大学城，大部分且升学率高的口碑分校，均在江北、渝北和南岸等外区域，如果转公，一、三、八中在沙区没有初中容纳从民校回来的老师、高中生源也会大打折扣。如此一来，不少家长开始设想、讨论：一、三、八中或者有可能将在沙区重办本部初中。如果这一设想成真，位于沙区核心地段的华宇广场，有极大可能成为树人、X中的双学区房。而这正是华宇广场业主大幅提高挂牌价的初衷！（“七龙珠”重办本部初中可能性不大）03重办本部初中可能不大“帮扶”办学的教育共同体也是大利好事实上，不仅是一、三、八，“七龙珠”重开本部初中的可能都不大。年，“七龙珠”停办本部初中的出发点，就是分散优质教育资源。重办，意味着“历史的倒退”，可能性不大。那初中怎么办？难道就不办了么？“七龙珠”的校长们，像是不约而同的早就做好了准备。一中，与71中、凤鸣山中学是战略合作，71中还开设有“一中班”；南开，与68中、7中是教育共同体，68中开设有“南开班”，新近传言，68中将变成“南开部”.....巴蜀，57中、42中均入了巴蜀教育集团，57中开设了“巴蜀班，”现在57中更是变成了“巴蜀部”这些“帮扶”办学的学校，因为大量优质师资的注入，正成为各区域的强势利好。（“南开部”68中正在扩建中）04直接划片不太现实多校划片、抽签派位，选好小学才是关键不过，这些教育共同体的公立初中，未来招生很大的可能并不会像以往的“三对口”划片入学。“巴蜀部”57中是一个现成的例子。从前几年开始，渝中区所有公立初中的招生，均实行“多校划片、抽签派位”的方式——区域内的应届小学毕业生，可以自主选择渝中区12所中学的任意一所。对报名人数少于或者等于派位指标人数的中学：学生直接升入该中学；对报名人数超过派位指标人数的中学：以抽签派位方式确定学生升学中学。（除了树人，沙坪坝还有沙小、育英等优质小学）除了这两种方式，还有就是“指标到校”，以57中为例，年的摇号名额为不低于人，但实际这所初中每年招生名额都人左右。也就是说，对于沙坪坝区未来的“南开部”、“一中部”来说，他们的招生名额一部分将由区内所有小学生“摇号派位”公平抽取，一部分“指标到校”可能将由优质小学的优等生赢得。万/㎡的华宇广场价格虚高沙区学区房可选择性大，价格不过1.5万/㎡既然成为“树人+X中”双学区对口学区房的可能性不大，作为近20年老小区，华宇广场的3万/㎡的很是有些“虚高”。未来想在沙坪坝取得一三八的“初中指标”，其实很简单：1、基本资格：只要在沙区上小学，就有资格参与摇号；2、“指标”资格：好小学、好成绩。（龙湖光年旁的学林佳苑还可以入读沙坪坝第一实验小学）沙坪坝作为教育强区，优质小学太多了——树人小学、沙坪坝小学、育英小学、沙坪坝第一实验小学、南开小学，俗称“沙区五金花”。这些优质小学又分别有多所分校，以沙小为例，除了位于沙正街72号的本部，还有融汇沙坪坝小学、盛德沙坪坝小学、大学城沙坪坝小学等。对于家长们来说，可以选择的学区房太多了。最后，从整体师资力量、资源倾斜来看，S姐还是推荐大家，尽量选择本部入学！本部！本部！本部！不过即便是本部，沙区也有一大把学区房可选，虽然房龄老了一点，大部分建于年左右，和华宇广场差不多，不过均价才1.5万/㎡左右，还要什么自行车？（有兴趣的同学，可以点击-小升初“多校划片”初中学区房“凉凉”？”查阅具体的学区房推荐）。
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