重庆房价一直被购房者作为是否购房的主要因素。随着年各种调控，重庆自年12月以来，商品住宅网签成交建面均价低于万元/㎡，到目前为止，已经持续6周。尽管是网签成交建面均价，但是从这些均价看，重庆房价还是有所下降，然而，如今商品住宅网签成交建面均价是多少呢?是否还将持续前段时间房价下降态势呢?
渝北、巴南为购房者 据安居客房产研究院数据统计，1月15日到1月21日 从房企来看，恒大品牌房企仍然受到青睐，占4盘，分别为恒大世纪城、恒大新城、恒大未来城和恒大香山华府。另外融创、隆鑫、蓝光、保利、绿地等品牌房企也受到购房者 从 供应端数据
重庆土地市场3宗土地成交
据安居客房产研究院数据统计，1月15日到1月21日重庆土地市场3宗土地成交。其中，沙坪坝区西永居住用地被中骏+中南+金科+美的以楼面地价元/㎡，底价7.29亿元拿下;巴南区职教城居住地块被金科以楼面地价元/㎡，总价3.68亿元拿下;巴南区南彭功能区居住用地被华南城以楼面地价元/㎡，总价3.88亿元拿下。
值得一提的是，从规划条件函了解到，金科联合体西永地块要求配建建筑面积不小于㎡，用地面积不小于㎡的幼儿园;建筑面积不小于㎡的老年活动中心以及建筑面积不小于㎡的农贸市场。言外之意就是，未来将修建幼儿园、老年活动中心和农贸市场，这对于购房者来说无疑是一大利好。
批准销售非住宅房源超住宅房源套
据安居客房产分析师监控预售证发放情况看，1月15日到1月21日（20日和21日为非工作日）重庆主城区共12个楼盘拿13张预售许可证，共计有套房，其中住宅有套，占比达到45.75%。非住宅有件，比批准销售住宅房源多套。
从发证区域来看，本周主城9区+两江新区10个区域中有9个区域均有房源推出，其中渝中区即年12月中旬推出重庆天地房源后连续5周缺席房源面世。而有项目面世销售的区域中三北+两江新区推出套住宅房源，住宅推出量的占比达推出的住宅房源总量38.33%，其中两江新区推出的住宅房源全部为别墅房源，江北推出的房源全部是非住宅(地下车库)房源。
而有项目面世销售的区域中三北+两江新区推出套住宅房源，住宅推出量的占比达推出的住宅房源总量38.3%，房源量持续大量供应。
值得一提的是，本周获得预售证最多的区域为北碚，预售可售住宅房源套，占住宅总房源33.5%，非住宅房源64件。其次是沙坪坝，共套住宅房源。而整个西区放量约套，占住宅总套数39.75%。可售非住宅房源最多的区域是九龙坡，共件，其次是江北，共件;巴南、大渡口、两江新区、南岸和渝北放量为0件。
从预售证周榜单分析可知，位于北碚的金科城批准销售住宅房源最多，共套，产品涉及高层、洋房和商业。其中高层价格套内约为元/㎡，洋房价格套内约元/㎡左右。另外位于两江新区龙兴板块的金科御临河项目，共获取2张预售证，房源全部为别墅房源，分为套内㎡-㎡的合院别墅和套内约㎡-㎡的叠拼别墅，总价万元/套起。
不过，在商业获取预售方面(包含车库)，本周共计有4个项目涉及到商业方面的产品获得预售证，主要以车库为主，共计开出房源量约为件。
8盘推新洋房占50%
据安居客不完全统计，1月15日-1月日共8盘推出，超套房源推出，住宅房源量较前一周下降约34%。其中渝北区、沙坪坝区各推出2盘，北碚区、江北区、南岸区和巴南区各加推1盘。另外洋房占4盘，占总推房源一半。龙湖昱湖壹号推出大平层。
从推新楼盘价格来看，协信天骄溪悦本次开盘推出小高层，建面元/㎡，为本次推新中价格较低盘。另外位于沙坪坝的重庆万达城推出套房源，套内面积68-98㎡，套内均价元/㎡。
值得注意的是，安居客房产分析师提醒，重庆目前较全国其他城市不同，北碚全部楼盘、巴南和九龙坡部分楼盘均采用建面销售，而其余区域均采用套内销售。在看到价格便宜的时候，最好先弄清楚该盘是建面销售还是套内销售，避免空欢喜一场。
而从户型面积涉及30-㎡不等，大小户型均有，可选面较广，可以满足刚需和改善购房者不同需求。其中位于沙坪坝的兴亚沙滨国际推出的面积最小，套内30-76㎡，套内价格-00元/㎡。
安居客房产分析师称，年5月开始兴亚沙滨国际已划入育英小学招生范围。也就是说，兴亚沙滨国际的业主孩子将就读育英小学，不用担心孩子读书问题。
当然，从去化率来看，本次推新楼盘，去化率最好的是位于渝北的泰德晟景台，共推约48套洋房，去化率%。其次是力帆翡翠华府和万科江上明月去化率均90%。
销售端数据
商品住宅网签成交建面均价又回万元时代
据统计，1月15日-1月24日期间，重庆商品房(网签)成交套，环比上周下降套;降幅12.38%;(网签)成交建面均价元/㎡，环比上周降幅2.07%。
安居客房产分析师分析数据称，本周重庆商品房量价齐跌。从各个区域销售套数看，渝北成交套数套，为最销售最多区域。其次是南岸和巴南，分别成交套数为套和套。
值得一提的是，重庆北区商品房销售套数共套，占总成交套数48.83%，近5成;南区商品房成交套数共套，占总成交套数29.06%;西区商品成交套数共套，占总成交套数20.94%。
而重庆商品住宅(网签)成交套，环比上周上涨套，(网签)成交建面均价元/㎡，环比上周元/㎡小幅上涨。
安居客房产分析师发现，连续6周，自年12月重庆商品住宅网签成交建面均价低于万元/㎡，本周首次重回万元/㎡的房价时代。而渝北连续两周商品住宅成交套数位于榜首。
对比重庆商品房和重庆商品住宅成交情况看，九龙坡商品房成交套数位列第三，而商品住宅成交套数位列第八。说明本周九龙坡主要成交的是非住宅房源，住宅房源成交情况不是很理想。
安居客房产分析师称，这与本周九龙坡批准预售非住宅房源最多有关，供应端房源充足为销售端的成交打下良好基础。
另外整体来说，随着一路向北发展，北区一直是购房者青睐的区域，而无论是供应端还是销售端，北区的劲头均不弱。而南区房价相对于其他区域较低，无论是商品房还是商品住宅成交量均不错，尤其是巴南，均排名第二。相信，北区和南区未来较长一段时间将是购房者所青睐的区域之一。
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