拆迁要房子合适还是要钱合适?其实这个选择并不难做,首先我们要考虑选择钱(货币补偿)之后,拆迁补偿款够不够我们在心仪的地点买到心仪的房子,能买到选择要钱没毛病。若是选择要房子(产权置换),我们需要考虑拆迁房屋价值和产权置换房屋价值是否相等,毕竟安置房也不是免费提供,是需要拿钱购买的。拆迁房屋价值大于产权置换房屋价值完全可以选择要房子,多余的部分用钱结算就行;拆迁房屋价值小于产权置换房屋价值就需要我们支付剩余费用了,但是安置房的购买价格会比市场价低,也可以选择房子。
当然,拆迁要房子还是要钱得根据房屋所在区域具体情况来定,毕竟农村房屋拆迁和城市房屋拆迁补偿差距还是比较大的,需要分开来讲:
城市房屋拆迁要房子还是要钱?
一线城市经济发达地区国有土地上房屋拆迁,房屋价值补偿是根据房屋市场价评估确定的,房价一直在升,没有回落空间,要房子(产权置换)比要钱(货币补偿)更划算一些。产权置换一般是拆一还一面积和拆迁房一样,如果要的安置房比拆迁房小多余的部分还能折算成钱来改善生活,选钱就不一定能买到和拆迁房屋同面积的房子。
经济发展一般地区国有土地上房屋拆迁,拆迁房屋价值补偿也是根据商品房市场价格评估确定的,和普通商品房价格差距不大,选钱和选房都可以,根据需要选择就行。家里还有其他房屋的,可以选择钱(货币补偿)拿去做投资,也可以选择房子(产权置换)等待升值。没有其他房屋的,也可以选择钱然后购买一套心仪的房子,或者选房子毕竟安置房建好之前都是有临时安置房可以领的。
农村房屋拆迁要房子还是要钱?
农村集体土地上房屋拆迁不同于城市国有土地上房屋拆迁,房屋价值补偿确定方式有两种,第一种需要评估机构按照建造房屋重置价结合成新(房屋重建价格)评估确定房屋拆迁补偿标准单价,参考依据《金华市区集体所有土地上房屋征收与补偿实施意见(试行)》;第二种政府制定房屋重置价格作为拆迁补偿标准单价,参考依据《重庆市沙坪坝区集体土地征收补偿安置实施办法》。
相比于城市国有土地上房屋拆迁补偿不低于周边商品房价格的原则,农村集体土地上房屋拆迁补偿会低很多,若是选钱(货币补偿)的话大概率是买不到心仪的房子了。若是选房(产权置换)的话还行,毕竟安置房的购买价格有的地区(例:《重庆市沙坪坝区集体土地征收补偿安置实施办法》第二十四条安置房安置的,应安置建筑面积的部分,按照砖混结构房屋的重置价格标准(元/平方米)购买。)就是跟房屋的重建成本价是一样的,再不济也会比商品房价格低。
农村集体土地上房屋拆迁还有一种补偿方式,宅基地自建安置,适合那些不愿意放弃宅基地的居民,可以重新申请一块宅基地自己建房,政府会给予一定的建房补贴。
总的来说拆迁要钱还是要房需要根据实际情况进行判断,房价上升快房屋有升值空间的地区选择要房比较合适;房价稳定地区要房要钱都可以,根据个人心情选择,适合自己的就是最好的。