（沙坪坝图源网络）
沙坪坝，留着多少人的青春记忆啊！
作为重庆历史悠久、人文和学术氛围浓厚的沙坪坝，在重庆可谓举足轻重；
但是，在过去的10几年，随着现代城市快速发展，他跟几个老核心区的兄弟伙一样，陷在了“老城不如新城香”的舆论认知尴尬...
局部住宅单价甚至会被一些20KM外的新区赶超！
这正常吗？
当然不！
01核心区的烦恼我此前分析过：
以沙坪坝为代表的重庆老牌核心区，优势，十分明显，那就是资源的沉淀、发展的成熟，以及凌晨1点回家不会害怕的城市烟火气；
这是很多新区花10多年甚至2、30年都不能完全比拟的。
（重庆图源网络）
但老核心区的缺点，也很明显；
那就是，核心区缺乏新地/新房，去迎合大家日益提升的新的、更高品质的生活需求！
就像新款的住宅，在老区要么天价，要么压根就没有合适的；
因为这里没有空间，再去蹦跶。
重庆年第一次集中土拍，只有4%位于核心区；
即便年末冲刺把“压箱底”的好地都拿出来后，全年仍然只有约14%的核心区地块供给...
●江北核心圈，5块；
●渝中，无；
●沙区核心圈，3块！
核心区带来的通勤效率、成熟配套、生活氛围，是新区很难达到的目标！
核心区新房稀缺，却让很多朋友，为了改善生活品质，改善居住环境、密度，无奈的外迁...
而沙坪坝，这样的供需矛盾，更甚之！
02稀缺即价值！对于沙区近万原住民而言，最痛苦的是这里没有新房！
想买新房？
可以！
一路向北，去北区；
一路向西，去西永。
（1）迁新区还是守核心？
沙坪坝是“主城核心六区”之一，历史悠久，学校与老旧社区密布，可用于新开发的土地空间稀罕；
-年前后，沙区便启动了“一路向西”外拓！
山的这边，是成熟老区；山的那边，是广阔新区。
但快20年了，很多人其实根本搬不走；因为在“老沙区”，要什么有什么，生活惬意而高效！
（沙坪坝图源网络）
（2）离不开的沙区人
离不开的沙区原住民们，坚守在动辄房龄15年以上的旧房子里；
或许是“痛并快乐着”吧...
享受着成熟便捷的配套、高效的通勤距离、市井的邻里关系，朋友/熟人/牌友多，还有巷子深处那10块钱的理发+路边地道的烧烤摊；
这些，其实也是生活的本真。
（图源网络）
而痛的，则是老旧住宅环境、公区品质、户型设计、停车难等等问题的无奈...因为可买的新房，屈指可数！
（3）需求将爆发
作为老牌核心区，沙坪坝有万常住人口！
10年区域内新增47.73万人，是重庆新增人口第二强的行政区。
（人口数据来源于年七普）
老牌核心区+教育大区+医疗大区，形成了强大的虹吸能力！
那么，汹涌的新增+原住民的居住需求、品质升级、改善换房，怎么办？
如今，似乎来到了需求爆发的窗口期！
03开发商的大招沙区的主导者显然看到了上述明显的供需矛盾。
差不多是在去年，一是启动了井口、双碑方向的旧城更新，二是在成熟的核心位置，腾挪释放出了零星的土地！
这其中有一个开发商的动作，非常特别，重庆万科，一口气拿了两个项目：
一个是星光天空之城，另一个就是三峡广场附近的清水甲第！
重庆万科的布局重点，其实很考究：
其一，是两江四岸核心区；翡翠都会、重庆天地、御澜道等等；
二，是北区；照母山、中央公园、蔡家等都是重仓；
三，就是西区，尤其沙坪坝！如今的成渝双城经济圈门户。
发现没有？
点踩的都很好，契合了重庆发展的主脉络；
以最新亮相的清水甲第为例，这又是一个“城市回归核心区”的爆款级项目：
（1）商圈附近的公园大社区！
三个关键词：核心商圈+公园+低密品质！
这几乎解决了当下大家买房的核心诉求：
核心商圈，意味着繁华的城市配套，是成熟、现成的，即买即有，不用等待；
公园，意味着这里拥有了“新区级别”的环境，而环境，正是改善需求的关键价值所在；
低密、品质，则是项目本身的设计定位，符合当前核心区迫切的购房需求点！
那么，他具体在哪里？我在百度地图上拉了一下直线距离，大致是这样子的：
（百度地图直线测距仅供参考）
项目就在三峡广场附近；
挨着重庆大学B区，经过南开中学，就是三峡广场，直线距离大约1.1千米左右；
与商圈，保持着步行可达，却又远近适中，不会嘈杂的距离！
这里距离重庆天地大约6KM，大石坝大约4KM（直线距离）；
上内环，几公里外，是冉家坝、光电园，优质企业聚集地。
成熟路网、桥梁、轨道，给这里构建出一套核心区快捷的通勤体系！
周边资源，让人羡慕！有人画了一张图，标注了一下周边的各类学校，我都吓了一大跳；
沙坪坝的教育资源，是真强悍啊！
（区域分布图仅供参考）
虽然住宅都是遵循每年公布的“对口政策”入读，“学区概念”已经不再是住宅的附庸价值；
但是，周边浓浓的书香气息、朝气蓬勃自然让生活的氛围感大大提升！
当然，教育还只是其一，老城区便利的餐饮、超市、公交、医疗等等配套，决定了生活的舒适性。
公园环境如果说上面还有核心区的共性价值，那么项目环境，会拥有很强的独特性：
在建中的清水溪公园，就挨着清水甲第！
（清水溪公园在建中意境图）
台地式设计的建筑布局，让整个项目，保持了一定退距的同时，更让很多的楼栋，拥有了最高约米景观面。
（示意图仅供参考）
居住与公园，共生了...
（2）一气呵成的产品设计
万科清水甲第的核心价值，我认为是占据老牌核心区的中心位置，拥有了商圈、公园、配套的均好性！
在此之上，重庆万科的规划设计，则是恰到好处：
首先，约22万方的体量，加上整体约1.86的容积率，在寸土寸金的核心区，无论是规模还是低密属性，几乎是“独一份”；
其次，这里不光是纯住宅，而是一个复合型社区！
（意境图仅供参考）
项目会建造约5.3万方的商业配套；
建成后，成为一个涵盖洋楼、洋房、公寓和商业等形态的综合式项目。
既满足了核心区改善居住，还提供了家门口的消费服务配套场景！
这里，是不是你的菜？
首批的住宅，据说会是主打重庆万科的经典三房：
高达约85%得房率；
经典无过道、方正无浪费；
约1.8米进深的景观阳台;
°采光面；
高车位配比、全龄主题架空层；
带装修交付。
...
（小高层建筑立面效果图仅供参考）
巧妙的户型设计，在控制面积、控制总价的同时，通过配套、环境、公区、服务等条件的升级迭代，满足了核心区广大朋友的改善需求啊！
（3）开盘大概率会被抢
核心区、商圈、公园、综合大盘、新款产品；
面对这样的产品，无论周边的原住民朋友，还是广大喜爱老沙区朋友，估计很多已经在
联系电话：